南昌市公積金管理中心
服務(wù)熱線：0791-12329
辦公地址：南昌市紅谷灘新區(qū)香江路199號(hào)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)3樓
官方網(wǎng)站：http://www.ncgjj.com.cn/
上班時(shí)間：周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00
| 住房公積金月繳存額(元): | |
| 補(bǔ)充住房公積金月繳存額(元): |
| 類型 | 等額本息 | 等額本金 |
|---|---|---|
| 每月還款金額(元) |
每月遞減(元)
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| 按揭年數(shù) | ||
| 利息總額(元) | ||
| 貸款金額(元) | ||
| 還款總額(元) |
???? 1、電話查詢：請(qǐng)撥打南昌市公積金查詢電話（0791-6301991）進(jìn)行查詢；
2、柜臺(tái)查詢：在公積金管理中心辦事大廳通過磁卡刷卡方式及身份證號(hào)輸入方式查詢個(gè)人住房公積金帳戶余額。
????? 查詢熱線：0791-12329
人工服務(wù)時(shí)間：周一至周六9：00-17:00
12329人工座席查詢服務(wù)項(xiàng)目
電話自助查詢(IVR)服務(wù)時(shí)間：全天24小時(shí)
12329電話自助查詢(IVR)服務(wù)項(xiàng)目
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：通信費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按工業(yè)和信息化部相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，免收信息服務(wù)費(fèi)。
南昌住房公積金電話查詢服務(wù)流程圖
溫馨提示：南昌住房公積金電話查詢是實(shí)時(shí)查詢
???????網(wǎng)點(diǎn)名稱地址電話上班時(shí)間
中國(guó)銀行南昌市洪雁支行青云譜區(qū)新溪橋路92號(hào)0791-88440381? 周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00
中國(guó)銀行南昌市江鈴支行南昌市青云譜區(qū)江鈴西四路133號(hào)0791-85250246周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00
中國(guó)銀行南昌市青湖支行南昌市高新區(qū)火炬大街52號(hào)0791-88103343周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00
中國(guó)銀行南昌市疊山路支行南昌市東湖區(qū)疊山路110號(hào)0791-86216172周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00
中國(guó)銀行江西省分行南昌市西湖區(qū)站前西路1號(hào)0791-86471576周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00
中國(guó)銀行南昌公積金服務(wù)中心南昌市紅谷灘新區(qū)鳳凰洲香江路199號(hào)房產(chǎn)交易市場(chǎng)3樓0791-83851647周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00
南昌住房公積金管理中心駐灣里區(qū)辦事處灣里區(qū)興灣大道豫章花園13棟201室0791-86281177周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00
南昌住房公積金管理中心駐進(jìn)賢縣辦事處進(jìn)賢縣校前路0791-86281177周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00
南昌住房公積金管理中心駐安義縣辦事處安義縣東門路189號(hào)縣建行三樓0791-83731607周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00
南昌住房公積金管理中心駐新建區(qū)辦事處新建區(qū)禮步湖大道639號(hào)（都市未來花園小區(qū)門口）0791-83731607周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00
南昌住房公積金管理中心駐南昌縣辦事處南昌縣府前東路88號(hào)縣建行二樓0791-83731607周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00
南昌住房公積金管理中心鐵路分中心南昌市二七南路495號(hào)0791-87025725周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00
南昌住房公積金管理中心省直分中心南昌市八一大道96號(hào)華龍國(guó)際大廈四樓（一部）0791-86281177周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00
1、新設(shè)立的單位，可在5%至12%的繳存比例區(qū)間內(nèi)，自主確定住房公積金繳存比例。
2、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難企業(yè)可申請(qǐng)降低住房公積金繳存比例。申請(qǐng)時(shí)需經(jīng)單位職工代表大會(huì)或者工會(huì)通過后，向公積金中心申請(qǐng)并經(jīng)批準(zhǔn)才能調(diào)整繳存比例，住房公積金繳存年度內(nèi)每年可調(diào)整一次。
? ? ??提取申請(qǐng)人符合下列情形之一的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶存儲(chǔ)余額：
（一）購(gòu)買自住住房的；
（二）建造、翻建、大修自住住房的；
（三）償還住房貸款本息的；
（四）本市既有住宅加裝電梯的；
（五）提取申請(qǐng)人及其配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)均無自有產(chǎn)權(quán)住房，連續(xù)足額繳存住房公積金滿三個(gè)月，且租賃自住住房的；
（六）正在享受居民最低生活保障的；
（七）患慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)九種重大疾病的；
（八）退（離）休的；
（九）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
（十）出境定居的；
（十一）與單位終止勞動(dòng)關(guān)系且非本市戶籍，未在異地繼續(xù)繳存公積金，且公積金賬戶封存滿半年的；
（十二）職工死亡或被宣告死亡的。
符合以上第（一）款規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)人及其配偶、父母、子女均可申請(qǐng)?zhí)崛 ?/span>
符合以上第（二）、（三）、（四）款規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)人及其配偶均可申請(qǐng)?zhí)崛 ?/span>
符合以上第（五）、（六）款規(guī)定的，提取申請(qǐng)人及其配偶均可申請(qǐng)?zhí)崛 ?/span>
符合以上第（七）款規(guī)定的，患者及其配偶、父母均可申請(qǐng)?zhí)崛 ?/span>
符合以上第（十二）款規(guī)定的，由繼承人、受遺贈(zèng)人或權(quán)益代理人申請(qǐng)?zhí)崛 ?/span>
第十三條??住房公積金貸款尚未結(jié)清的，產(chǎn)權(quán)人及其配偶的住房公積金僅能用于償還住房公積金貸款本息（含組合貸款中的商業(yè)貸款本息），且組合貸款中應(yīng)當(dāng)優(yōu)先償還住房公積金貸款。
住房公積金貸款尚有逾期的，產(chǎn)權(quán)人及其配偶僅能通過對(duì)沖還貸方式提取其住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額。
第十四條??約定提取的，當(dāng)提取申請(qǐng)人或配偶不再擁有該房產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，因該房產(chǎn)而產(chǎn)生的提取資格自動(dòng)喪失。
第十五條??以下情形，提取申請(qǐng)人不能申請(qǐng)購(gòu)房提取：
（一）同一套住房二十四個(gè)月之內(nèi)發(fā)生兩次（含兩次）以上產(chǎn)權(quán)變更的；
（二）兩人（含兩人）以上全款購(gòu)買同一套住房，共有產(chǎn)權(quán)人非配偶、父母、子女關(guān)系的；
（三）再次購(gòu)買同一套住房且已提取過住房公積金的；
（四）購(gòu)買寫字樓、公寓、辦公、商鋪、車庫等非住宅的。
第十六條??提取申請(qǐng)人與配偶、祖父母、外祖父母、父母、子女之間發(fā)生住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，提取申請(qǐng)人不能申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
? ? ? ?提取申請(qǐng)人申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)材料原件。
提取申請(qǐng)人辦理提取時(shí)應(yīng)授權(quán)公積金中心查詢、留存和使用相關(guān)共享信息，經(jīng)提取申請(qǐng)人授權(quán)查詢的共享信息與實(shí)際情況不一致的，提取申請(qǐng)人應(yīng)配合公積金中心對(duì)相關(guān)材料進(jìn)行查證。
第二十九條??提取申請(qǐng)人提取本人住房公積金的，應(yīng)提供本人身份證明材料。
第三十條??提取申請(qǐng)人為繼承人或受遺贈(zèng)人的，應(yīng)提供繼承人或受遺贈(zèng)人的身份證明材料和公證的繼承協(xié)議或公證的遺囑或人民法院的調(diào)解書（判決書）等裁判文書，或經(jīng)人民法院確認(rèn)的人民調(diào)解委員會(huì)出具的繼承調(diào)解協(xié)議書。
第三十一條??提取受托人為提取申請(qǐng)人代辦住房公積金提取手續(xù)的，應(yīng)提供下列材料：
（一）提取申請(qǐng)人和提取受托人身份證明材料；
（二）配偶代辦的，需提供婚姻關(guān)系證明；
（三）父母、子女代辦的，需提供關(guān)系證明；
（四）單位經(jīng)辦人代辦的，需提供提取申請(qǐng)人和提取受托人身份證明材料；
（五）公證委托代辦的，需提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書。
第三十二條??提取申請(qǐng)人以配偶身份申請(qǐng)的，需提供婚姻關(guān)系證明；以父母、子女身份申請(qǐng)的，需提供關(guān)系證明；以共有產(chǎn)權(quán)人身份申請(qǐng)的，需提供購(gòu)房合同或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）。
第三十三條??購(gòu)買自住住房的，應(yīng)提供下列證明材料：
（一）購(gòu)買新建商品住房的，應(yīng)提供登記備案的購(gòu)房合同或備案登記表、購(gòu)房款發(fā)票。
（二）購(gòu)買再交易住房的，應(yīng)提供交易過戶后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、契稅發(fā)票、增值稅發(fā)票；非全款購(gòu)買的，在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛。€應(yīng)提供首付款證明材料、借款合同和征信報(bào)告。
（三）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的，應(yīng)提供購(gòu)房合同、購(gòu)房款發(fā)票。
（四）購(gòu)買拆遷安置住房的，應(yīng)提供拆遷補(bǔ)償安置合同（協(xié)議）、財(cái)稅專用付款憑證。
（五）購(gòu)買公有住房的，應(yīng)提供公有住房出售合同或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、財(cái)稅專用付款憑證或購(gòu)房發(fā)票。
第三十四條??建造自住住房的，應(yīng)提供建設(shè)規(guī)劃許可證明材料、建房款發(fā)票。
第三十五條??翻建自住住房的，應(yīng)提供原房屋所有權(quán)證（房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、舊房翻建許可證明材料、翻建費(fèi)用發(fā)票。
第三十六條??大修自住住房的，應(yīng)提供房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、房屋危險(xiǎn)性鑒定為C級(jí)或D級(jí)房屋安全鑒定報(bào)告、大修費(fèi)用發(fā)票。
第三十七條??償還住房貸款本息的，應(yīng)提供下列還貸證明材料：
（一）償還住房公積金貸款的，無需提供還貸證明材料。
（二）償還其他個(gè)人住房貸款本息的，應(yīng)提供商品房購(gòu)房合同或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）、借款合同、貸款銀行或其他公積金中心出具的上一還款年度的還款憑證；全部結(jié)清貸款本息的，還應(yīng)提供貸款銀行或其他公積金中心出具的結(jié)清證明及最后一次還款憑證。
第三十八條??本市既有住宅加裝電梯的，應(yīng)提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）、電梯竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、聯(lián)合審批表、所裝電梯費(fèi)用發(fā)票及相關(guān)憑證、財(cái)政補(bǔ)助申請(qǐng)表等。
第三十九條??提取申請(qǐng)人與配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)均無自有產(chǎn)權(quán)住房，且租賃住房的，應(yīng)提供婚姻關(guān)系證明；租住公有住房的，還需提供房屋租賃合同、租金交納憑證。
第四十條??正在享受居民最低生活保障的，應(yīng)提供有效低保證明。
第四十一條??患九種重大疾病的，應(yīng)提供縣級(jí)以上（含縣級(jí)）醫(yī)院出具的診斷證明書、出院小結(jié)、住院發(fā)票。
第四十二條??退（離）休的，應(yīng)提供退休證明或離休證明。
第四十三條??完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，應(yīng)提供完全喪失勞動(dòng)能力鑒定結(jié)論證明材料和單位出具的解除（終止）勞動(dòng)合同通知。
第四十四條??出境定居的，應(yīng)提供出境定居簽證或戶籍注銷證明。
第四十五條??與單位終止勞動(dòng)關(guān)系且非本市戶籍的，應(yīng)提供外地戶籍證明。
? ? 提取申請(qǐng)人可通過柜臺(tái)、線上、自助終端及協(xié)議約定等多渠道申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金
? ? 公積金中心自收到提取申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)予提取的決定；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。
公積金中心對(duì)存在疑義的提取申請(qǐng)材料，需進(jìn)一步向相關(guān)部門核實(shí)信息的，審核時(shí)間可以延長(zhǎng)至15個(gè)工作日，調(diào)查核實(shí)的時(shí)間不計(jì)入受理時(shí)限。
? ? ? ?第十七條??購(gòu)買新建商品住房、保障性住房，自購(gòu)房備案登記之日起兩年內(nèi)申請(qǐng)，提取金額不可大于實(shí)際支付的購(gòu)房款。?
購(gòu)買再交易住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起兩年內(nèi)申請(qǐng)，提取金額不可大于計(jì)稅金額。全款購(gòu)買的，須持有房屋產(chǎn)權(quán)滿半年后才可申請(qǐng)?zhí)崛 Ｈ羲?gòu)住房建筑面積小于（等于）六十平方米且建成年份大于（等于）二十五年的，須持有房屋產(chǎn)權(quán)滿一年后再申請(qǐng)?zhí)崛 ?/span>
購(gòu)買拆遷安置住房，以付款憑證或安置房憑證載明時(shí)間之日起兩年內(nèi)申請(qǐng)，提取金額不可大于實(shí)際支付的購(gòu)房款。
購(gòu)買公有住房，自簽訂公有住房出售合同或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起兩年內(nèi)申請(qǐng)，提取金額不可大于實(shí)際支付的購(gòu)房款。
第十八條??建造、翻建、大修自住住房的，自相關(guān)證明出具之日起兩年內(nèi)申請(qǐng)，提取金額不可大于實(shí)際支付的建造、翻建、大修自住住房費(fèi)用。
第十九條??償還住房公積金貸款本息的，產(chǎn)權(quán)人及其配偶可申請(qǐng)辦理“沖還貸簽約”業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)逐月自動(dòng)扣劃其個(gè)人賬戶住房公積金用于償還住房公積金貸款，直至貸款結(jié)清為止。
償還其他個(gè)人住房貸款本息的，以還款起始月為年度提取對(duì)應(yīng)月，從還款起始月起，每連續(xù)還款滿12個(gè)月為一個(gè)還款年度，每滿一個(gè)還款年度可辦理一次住房公積金提取，申請(qǐng)時(shí)間為年度對(duì)應(yīng)月當(dāng)月起一年之內(nèi)，提取金額不可大于上一還款年度償還貸款本息之和。
全部結(jié)清貸款本息的，自結(jié)清之日起一年內(nèi)申請(qǐng)，提取金額不可大于年度內(nèi)償還貸款本息之和。
第二十條??提取申請(qǐng)人及其配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)均無自有產(chǎn)權(quán)住房，且租賃自住住房的，每月可申請(qǐng)?zhí)崛。?dāng)年提取總額不可大于市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的租房提取額度。
租住公共租賃住房的，在租賃期內(nèi)每年可申請(qǐng)?zhí)崛。崛〗痤~不可大于當(dāng)年實(shí)際房租支出。
第二十一條??與單位終止勞動(dòng)關(guān)系且非本市戶籍，自公積金賬戶封存滿半年可申請(qǐng)?zhí)崛」e金賬戶內(nèi)的全部余額，并注銷職工住房公積金賬戶。
第二十二條??完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系、退（離）休、出境定居、死亡或被宣告死亡提取的，在取得相關(guān)證明材料后申請(qǐng)，提取金額為職工公積金賬戶內(nèi)的全部余額，并注銷職工住房公積金賬戶。
第二十三條??本市既有住宅加裝電梯的，自工程竣工驗(yàn)收之日起兩年內(nèi)申請(qǐng)，提取金額不可大于電梯加裝費(fèi)用扣除政府獎(jiǎng)補(bǔ)、維修資金后的個(gè)人分?jǐn)偨痤~。
第二十四條??正在享受居民最低生活保障的，在相關(guān)證明有效期內(nèi)每年可申請(qǐng)一次，提取金額為職工住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額。
第二十五條??患九種重大疾病的，自取得相關(guān)證明材料起一年內(nèi)申請(qǐng)，每年可申請(qǐng)一次，提取金額為職工住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額。
?????? 商品房貸款申請(qǐng)條件:
1、具有有效身份證明和戶籍證明，具備完全民事行為能力;
2、有較穩(wěn)定收入、信用良好，有償還貸款本息能力;
3、借款申請(qǐng)人至申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含6個(gè)月)以上;
4、申請(qǐng)公積金貸款的房屋未辦理以購(gòu)房原因提取公積金的業(yè)務(wù);
5、公積金貸款用于在本市購(gòu)買自住住房，必須有合法的購(gòu)房合同;
6、借款申請(qǐng)人應(yīng)為房屋買受人之一;
7、具有符合規(guī)定的一定比例的購(gòu)房首付款;
8、提供符合法律規(guī)定的擔(dān)保。
存量房貸款申請(qǐng)條件:
1、具有有效身份證明和戶籍證明，具有完全民事行為能力;
2、有較穩(wěn)定收入、信用良好，有償還貸款本息能力;
3、借款申請(qǐng)人至申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含6個(gè)月)以上;
4、申請(qǐng)公積金貸款的房屋未辦理以購(gòu)房原因提取公積金的業(yè)務(wù);
5、借款申請(qǐng)人應(yīng)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人之一;
6、具有符合規(guī)定的一定比例的購(gòu)房首付款;
7、提供符合法律規(guī)定的擔(dān)保。
商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)人辦理?xiàng)l件：
1、具有有效身份證明和戶籍證明，具備完全民事行為能力;
2、有較穩(wěn)定收入、信用良好，有償還貸款本息能力;
3、借款申請(qǐng)人至申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含6個(gè)月)以上;
4、借款申請(qǐng)人應(yīng)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人或房屋買受人之一;
5、具有符合規(guī)定的一定比例的購(gòu)房首付款;
6、房屋如辦理過購(gòu)房性質(zhì)的公積金提取業(yè)務(wù)，需間隔6個(gè)月后才能申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公,且可貸額度減去已提取金額;
7、申請(qǐng)轉(zhuǎn)換的商業(yè)貸款為2016年5月16日(含)后發(fā)放的純商業(yè)性住房貸款。
8、申請(qǐng)轉(zhuǎn)換的商業(yè)貸款的房屋為自住住宅。
????? 商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房）
貸款材料
需提交的相關(guān)證件和證明材料：
1、借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的身份證明材料、戶籍證明材料原件;
2、婚姻關(guān)系證明材料原件(結(jié)婚證、離婚證、民事調(diào)解書、民事判決書和管理中心統(tǒng)一格式的未婚聲明及面談筆錄);
3、受委托貸款銀行一類還款賬戶原件;
4、首套房的首付款不低于總房?jī)r(jià)款的30%，第二套房的首付款不低于總房?jī)r(jià)款的40%的首付款發(fā)票原件;
5、借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人簽署的《貸款擔(dān)保與共同償還公積金貸款誠(chéng)信承諾書》和《授權(quán)委托書》原件;
6、《公積金貸款個(gè)人征信客戶授權(quán)書》及人民銀行征信系統(tǒng)《個(gè)人信用報(bào)告》原件;
7、房產(chǎn)管理部門備案的《商品房買賣合同》原件;
8、如申請(qǐng)異地貸款，需提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件;
9、因特殊原因需提供的其他佐證材料。
?????? 二手房
本位詳細(xì)介紹了南昌住房公積金商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)貸款材料以及對(duì)應(yīng)材料的份數(shù)，其中按購(gòu)房類型，分別提供以下購(gòu)房證明材料：A購(gòu)買商品房的：提供房產(chǎn)管理部門備案的《商品房買賣合同》原件和復(fù)印件2份；B購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的：提供房產(chǎn)管理部門登記備案的《經(jīng)濟(jì)適用房住房銷售合同》及準(zhǔn)購(gòu)單原件和復(fù)印件2份。更多信息詳見本文
本文詳細(xì)介紹了南昌住房公積金二手房貸款材料及對(duì)應(yīng)材料的份數(shù)，其中重點(diǎn)提示下房地產(chǎn)交易部門成交明細(xì)單、契稅完稅證原件和復(fù)印件3份；有效的房屋抵押價(jià)值評(píng)估報(bào)告等原件和復(fù)印件3份；更多信息詳見本文。
貸款材料
申請(qǐng)材料：
1、借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證明材料、戶籍證明材料原件;
2、婚姻關(guān)系證明材料原件(結(jié)婚證、離婚證、民事調(diào)解書、民事判決書和管理中心統(tǒng)一格式的未婚聲明及面談筆錄);
3、受委托貸款銀行一類還款賬戶原件;
4、首套房的首付款不低于總房?jī)r(jià)款的30%，第二套房的首付款不低于總房?jī)r(jià)款的40%的首付款收據(jù)(證明)原件;
5、借款申請(qǐng)人及共申請(qǐng)人簽署的《貸款擔(dān)保與共同償還公積金貸款誠(chéng)信承諾書》和《授權(quán)委托書》原件;
6、《公積金貸款個(gè)人征信客戶授權(quán)書》及人民銀行征信系統(tǒng)《個(gè)人信用報(bào)告》原件;
7、房地產(chǎn)交易增值稅發(fā)票、契稅完稅證原件;
8、售房人須提供身份證明材料，婚姻關(guān)系證明、戶籍證明材料、房屋所有權(quán)屬證(或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)、委托銀行一類收款賬戶原件;
9、如申請(qǐng)異地貸款，需提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件;
10、因特殊原因需提供的其他佐證材料。
????? 商轉(zhuǎn)公
本文詳細(xì)介紹了南昌住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款材料及對(duì)應(yīng)材料的份數(shù)，其中《南昌住房公積金貸款申請(qǐng)審批書》(商轉(zhuǎn)公)2份；共同借款人簽署的《貸款擔(dān)保與共同償還公積金貸款承諾書》原件2份；更多具體信息詳見本文。
貸款材料
申請(qǐng)材料：
1、借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的身份證明材料、戶籍證明材料原件;
2、婚姻關(guān)系證明材料原件(結(jié)婚證、離婚證、民事調(diào)解書、民事判決書和公積金中心統(tǒng)一格式的未婚聲明和面談筆錄);
3、受委托貸款銀行一類還款、收款賬號(hào)原件;
4、《公積金貸款個(gè)人征信客戶授權(quán)書》及人民銀行征信系統(tǒng)《個(gè)人信用報(bào)告》原件;
5、商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款合同原件;
6、商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)房合同原件或存量房交易契稅完稅證明及增值稅發(fā)票原件;
7、商業(yè)性個(gè)人住房貸款銀行已確認(rèn)的近1個(gè)月的還款記錄表原件(包含當(dāng)前貸款余額);
8、借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人簽署的《貸款擔(dān)保與共同償還公積金貸款誠(chéng)信承諾書》、《南昌住房公積金管理中心授權(quán)委托書》原件;
9、已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的提供房屋《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》原件，未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的提供《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表》、《不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記約定書(商品房預(yù)約)》及《授權(quán)委托書》;
10、因特殊原因需提供的其他佐證材料。
?????? 商品房貸款
辦理流程：借款申請(qǐng)人申請(qǐng)→房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)受理→公積金中心貸款審批→受委托貸款銀行貸款簽約→公積金中心劃撥資金→?受委托貸款銀行貸款發(fā)放
辦理時(shí)限：中心環(huán)節(jié)8個(gè)工作日
存量房貸款
辦理流程：借款申請(qǐng)人柜臺(tái)(網(wǎng)上)申請(qǐng)?→擔(dān)保公司貸款受理→公積金中心貸款審批→受委托貸款銀行貸款簽約→辦理抵押登記(市城區(qū)可由受委托貸款銀行代辦，縣區(qū)需借款申請(qǐng)人親自辦理)→公積金中心劃撥資金→受委托貸款銀行貸款發(fā)放
辦理時(shí)限：中心環(huán)節(jié)8個(gè)工作日
商轉(zhuǎn)公
辦理流程：
1、中心墊資模式：借款申請(qǐng)人申請(qǐng)→受委托貸款銀行受理(房屋坐落于市城區(qū)且已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)/中心駐縣區(qū)辦事處受理(房屋坐落于縣區(qū)且已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)/南昌住房公積金管理中心15、16號(hào)窗口貸款受理(房屋坐落于市城區(qū)及原灣里區(qū)且未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)→公積金中心貸款審批→受委托貸款銀行貸款簽約→借款人辦理第二順位抵押登記(公積金貸款且已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)/借款人辦理抵押轉(zhuǎn)移登記(組合貸款且已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)/借款人授權(quán)管理中心代為辦理預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記及抵押預(yù)告轉(zhuǎn)移登記(未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)→中心劃撥資金→受委托貸款銀行發(fā)放貸款
2、自籌資金模式：借款申請(qǐng)人申請(qǐng)→受委托貸款銀行受理(房屋坐落于市城區(qū)且已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)/中心駐縣區(qū)辦事處受理(房屋坐落于縣區(qū)且已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)→公積金中心貸款審批→受委托貸款銀行貸款簽約→借款人結(jié)清貸款→借款人注銷原商業(yè)貸款抵押登記→借款人辦理抵押登記→中心劃撥資金→受委托貸款銀行發(fā)放貸款
辦理時(shí)限：中心環(huán)節(jié)8個(gè)工作日
????? 貸款額度：夫妻雙方繳存住房公積金的職工，個(gè)人購(gòu)房貸款最高額度為60萬元;單方繳存住房公積金的職工，個(gè)人購(gòu)房貸款最高額度為50萬元。
購(gòu)房貸款首付比例：首套房30%;二套房40%。
貸款比例：貸款期限為1至5年(含5年)的年利率為2.75%;貸款期限為5年以上的年利率為3.25%。
貸款期限：住房公積金貸款期限一般不得超過借款人自委托貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，最長(zhǎng)不得超過30年。
????? 借款人應(yīng)從借款的次月起按借款合同約定的還款日、還款金額及時(shí)償還貸款。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，到期一次還本付息，利隨本清;一年期以上的，借款人在簽訂借款同時(shí)選擇下述任一種還款方法，按月償還貸款。
1、等額本息還款法：即在貸款期內(nèi)，每月以相等的額度平均償還貸款本息，其計(jì)算公式為：
月利率×(1+月利率)還款總期數(shù)
-----------------------------------------×貸款本金=每月還款額
(1+月利率)還款總期數(shù)—1
2、等額本金還款法：即在貸款期內(nèi)，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨已償還的本金逐月遞減，其計(jì)算公式為：
貸款本金
-----------------+(貸款本金—累計(jì)已還本金)×月利率=每月還款額