濟寧公積金貸款條件

(1)按時足額繳存住房公積金在6個月以上包括6個月;

(2)具有合法的購買或建造、翻建、大修自住住房合同或協(xié)議及相關證明材料，并且其合同或協(xié)議簽訂時間在2年以內;

(3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽良好，有償還貸款本息能力;

(4)采用濟寧市住房公積金管理中心認可的擔保方式，包括質押、保證和自然人擔保、房產抵押，能夠提供市中心認可的有效足額擔保;

(5)借款人家庭首次使用住房公積金個人住房貸款購買自住普通住房的，套型建筑面積在90平方米含90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;購買二手房或單位集資所建房屋的，須有不低于30%的首付款;

(6)借款人家庭第二次使用住房公積金個人住房貸款購買普通自住房的，購房首付款比例不得低于50%; 建造或翻建、大修房屋的，須有不低于50%的自有資金;

(6)沒有尚未還清并且數(shù)額較大，可能影響貸款償還能力的債務。

商品房

　　購買商品房貸款應提供的材料

　　1、簽訂時間在兩年以內的購房合同原件1份復印件4份;

　　2、首付款收據(jù)原件1份復印件4份;

　　2、開發(fā)商提供的《網(wǎng)上備案確認書》原件1份復印件4份;

　　3、借款人和配偶的身份證原件1份復印件4份;

　　4、借款人和配偶的結婚證原件1份復印件4份;

　　5、借款人和配偶的戶口簿或有效期內的戶籍證明原件1份復印件4份;

　　6、借款人若未婚，提供戶籍所在地民政部出具的未婚證明原件1份復印件4份;

　　7、個人住房公積金貸款申請審批資料兩份。

二手房

　　購買二手房貸款應提供的材料

　　1、簽訂時間在兩年以內的房屋買賣協(xié)議原件1份復印件4份;

　　2、首付款收據(jù)原件1份復印件4份;

　　3、過戶后的房產證原件1份復印件4份;

　　4、契稅票據(jù)原件1份復印件4份;

　　5、《存量房(二手房)交易資金托管協(xié)議》原件1份復印件4份;

　　6、《存量房(二手房)交易資金托管憑證》原件1份復印件4份;

　　7、借款人和配偶的身份證原件1份復印件4份;

　　8、借款人和配偶的結婚證原件1份復印件4份;

　　9、借款人和配偶的戶口簿或有效期內的戶籍證明原件1份復印件4份;

　　6、借款人若未婚，提供戶籍所在地民政部出具的未婚證明原件1份復印件4份;

　　7、個人住房公積金貸款申請審批資料兩份.

1、借款申請人到中心綜合服務大廳個人業(yè)務窗口或中心各委托貸款銀行受理網(wǎng)點提交貸款申請資料，符合住房公積金貸款條件的錄入貸款信息，不符合貸款條件的告知申請人。

2、中心綜合服務大廳復核人員核對申請資料，根據(jù)借款人個人信用報告和住房公積金貸款政策擬定貸款額度及期限。

3、中心綜合服務大廳負責人審批貸款申請，打印準予住房公積金貸款通知書。

4、借款申請人持通知書與委托貸款銀行、擔保公司簽訂相關合同，到房管部門辦理抵押相關手續(xù)，委托貸款銀行進行他向所有權登記和確認。

5、中心綜合服務大廳負責人依據(jù)合同簽發(fā)委托貸款通知書。

6、委托貸款銀行依據(jù)委托貸款通知書辦理放款業(yè)務。

濟寧公積金貸款額度

1、濟寧公積金貸款上限最高30萬。

2、濟寧市住房公積金管理中心兗礦分中心和濟寧市城區(qū)綜合服務大廳的最高貸款額度為30萬元;

3、兗州市、曲阜市、鄒城市分中心的最高貸款額為25萬元;

4、微山縣、泗水縣、魚臺縣、金鄉(xiāng)縣、嘉祥縣、汶上縣、梁山縣管理部的最高貸款額度為20萬元;

5、個人住房公積金貸款額度要根據(jù)以下條件綜合確定：

(1)貸款最高額度不得超過抵押物現(xiàn)有價值的70%;以有價證券作質押擔保的，不得超過有價證券面值的90%，并以有價證券到期日為貸款期限。

(2)按照借款人及共同借款人月收入情況確定，其計算公式為：借款人貸款額度=借款人及共同借款人上一年度月平均工資總額×12個月×貸款期限×40%。

還款方式：

等額本息：每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。