申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件:

(一)大陸居民具有中華人民共和國(guó)戶籍及有效居民身份證;臺(tái)港澳同胞具有來(lái)往內(nèi)地通行證或臺(tái)港澳居民居住證;

(二)具有完全民事行為能力;

(三)貸款資金用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房;

(四)具備房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購(gòu)房合同或合法建造、翻建、大修自住住房的條件，并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù);

(五)按規(guī)定支付購(gòu)買自住住房的首期房款，或者持有自籌資金建造、翻建、大修自住住房;

(六)申請(qǐng)貸款時(shí)連續(xù)按月正常繳存住房公積金并達(dá)到6個(gè)月以上(含本數(shù))，且繼續(xù)依規(guī)繳存;

(七)擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;

(八)繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還公積金貸款本息。

1、借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書。

2、婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明)。

3、合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議。

4、借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明。

5、借款人已交付不低于30% 購(gòu)房款的有效憑據(jù)。

6、有效的擔(dān)保證明。

7、辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤,借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

(一)申請(qǐng)人在下列規(guī)定期限內(nèi)向公積金中心申請(qǐng)公積金貸款:

1.所購(gòu)住房為預(yù)售商品房、現(xiàn)房的，自房屋買賣合同簽訂且已付首期房款之日起到該合同約定的全部購(gòu)房款付清之日前申請(qǐng);

2.所購(gòu)住房為存量房(二手房)的，自不動(dòng)產(chǎn)登記受理回執(zhí)簽發(fā)之日起90天內(nèi)或不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書之日起90天內(nèi)申請(qǐng);

3.建造自住住房的，在該住房的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有效期內(nèi)申請(qǐng)。

(二)申請(qǐng)人向公積金中心提交公積金貸款申請(qǐng)及齊整材料后,公積金中心自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的審核決定，并通知申請(qǐng)人;

(三)公積金中心準(zhǔn)予貸款的，通知受委托銀行辦理貸款手續(xù)，由受委托銀行、申請(qǐng)人簽訂借款合同、擔(dān)保合同等相關(guān)文書。不準(zhǔn)予貸款的，應(yīng)向申請(qǐng)人說(shuō)明理由;

(四)公積金中心根據(jù)借款合同的約定發(fā)放公積金貸款。

第十七條受委托銀行對(duì)公積金 中心作出的準(zhǔn)予貸款決定或?qū)ι暾?qǐng)人符合貸款的條件有異議的，可以要求公積金中心復(fù)核確認(rèn)。公積金中心復(fù)核后認(rèn)為確有風(fēng)險(xiǎn)的，可以撤銷準(zhǔn)予貸款決定，并通知受委托銀行和申請(qǐng)人。第十八條公積金中心應(yīng)根據(jù)住房公積金資金結(jié)余情況及風(fēng)險(xiǎn)管理的要求擬定住房公積金年度發(fā)放額度，經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)后向社會(huì)公布執(zhí)行。

住房公積金年度發(fā)放額度按月實(shí)施，以公積金貸款發(fā)放登記的時(shí)間先后順序發(fā)放貸款。

(一)按照房貸比計(jì)算的最高可貸額度:不超過(guò)以下的比例;

1、購(gòu)買自住住房為預(yù)售商品房、現(xiàn)房的，全部貸款金額(含組合貸款)不超過(guò)抵押物價(jià)值的80%;

2、購(gòu)買自住住房為存量房(二手房)的，全部貸款金.額(含組合貸款)不超過(guò)抵押物價(jià)值的60%;

3、建造、翻建、大修自住住房的，全部貸款金額(含組合貸款)不超過(guò)抵押物價(jià)值或工程總造價(jià)的60%。

(二)不高于管委會(huì)確定的最高貸款額度:對(duì)單一申請(qǐng)人發(fā)放的貸款不得超過(guò)單筆貸款最高限額。共同申請(qǐng)貸款的，貸款總額不得超過(guò)共同貸款最高限額。夫妻共同申請(qǐng)貸款的，貸款總額為夫妻雙方貸款額度單獨(dú)計(jì)算金額之和，且單獨(dú)計(jì)算金額不得高于管委會(huì)確定的單筆最高貸款限額，貸款總額不得高于管委會(huì)確定的共同貸款最高貸款限額;

(三)按照供收比計(jì)算的最高貸款額度:每月住房貸款還貸金額(含商業(yè)貸款)扣除申請(qǐng)人及其配偶住房公積金月繳存額后，不超過(guò)申請(qǐng)人家庭月收入的50%;

(四)不高于個(gè)人按照下列公式計(jì)算的個(gè)人可貸款額度:

1.連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿6個(gè)月:貸款額度=個(gè)人住房公積金賬戶佘額X8;

2,連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿12個(gè)月:貸款額度=個(gè)人住房公積金賬戶余額X15;

3.連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿36個(gè)月:貸款額度=個(gè)人住房公積金賬戶余額X20。

本條第一款第(二)項(xiàng)中的單筆貸款最高限額、共同貸款最高限額，由公積金中心根據(jù)有關(guān)規(guī)定擬定，報(bào)經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

(五)房屋貸款的比例:

(一)購(gòu)買自住住房為預(yù)售商品房、現(xiàn)房的，全部貸款金額(含組合貸款)不超過(guò)抵押物價(jià)值的80%;

(二)購(gòu)買自住住房為存量房(二手房)的，全部貸款金.額(含組合貸款)不超過(guò)抵押物價(jià)值的60%;

(三)建造、翻建、大修自住住房的，全部貸款金額(含組合貸款)不超過(guò)抵押物價(jià)值或工程總造價(jià)的60%。

注：貸款可貸款最長(zhǎng)年限為30年且貸款年限加上房齡不得超過(guò)40年。共同申請(qǐng)公積金貸款的，以可貸款年限較長(zhǎng)的為最長(zhǎng)年限。公積金貸款截止年限一般不得超過(guò)申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年。共同申請(qǐng)公積金貸款的，貸款截止年限不得超過(guò)其中后退休者的法定退休時(shí)間后5年。

(六)最高貸款額度：

購(gòu)買首套房個(gè)人最高貸款額度40萬(wàn)元，夫妻雙方最高貸款額度60萬(wàn)元;購(gòu)買二套房個(gè)人最高貸款額度30萬(wàn)元，夫妻雙方最高貸款額度50萬(wàn)元。

1.正常還款方式

(1)貸款期限在1年以內(nèi) (含1年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。

(2)貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息，分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種方式。

2、提前還款手續(xù)

公積金提前還款分為全額提權(quán)還款和部分提前還款。

備注：申請(qǐng)全額提前還款或部分提前還款的，需提供銀行提前還款申請(qǐng)表(申請(qǐng)表內(nèi)容填寫完整，銀行審批同意并加蓋公章)，剩余貸款金額明細(xì)表。提取金額不得超過(guò)貸款余額或部分提前還款金額。

3、提前還款流程

如果是純公積金貸款：申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)清貸款請(qǐng)借款人本人帶齊身份證、按揭合同到簽訂按揭合同的受托銀行現(xiàn)場(chǎng)辦理或登錄公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳申請(qǐng)。取房產(chǎn)證和注銷抵押請(qǐng)聯(lián)系受托銀行。

不是的話：

(1)借款人可以在借款合同約定的到期還款日前向受委托銀行申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€全部或部分貸款本息，經(jīng)受委托銀行同意后辦理提前還款手續(xù)。

(2)受委托銀行應(yīng)將提前還款的有關(guān)情況按月匯總后書面通知公積金中心。