鎮(zhèn)江市公積金管理中心
服務(wù)熱線：?0511-12329
辦公地址：?鎮(zhèn)江市潤州區(qū)北府路10號牡丹園2號樓
官方網(wǎng)站：?https://gjj.zhenjiang.gov.cn/
上班時間：?周一至周五:上午9:00-12:00,下午14:00-17:30
| 住房公積金月繳存額(元): | |
| 補充住房公積金月繳存額(元): |
| 類型 | 等額本息 | 等額本金 |
|---|---|---|
| 每月還款金額(元) |
每月遞減(元)
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| 按揭年數(shù) | ||
| 利息總額(元) | ||
| 貸款金額(元) | ||
| 還款總額(元) |
鎮(zhèn)江住房個人公積金網(wǎng)上查詢系統(tǒng)：https://www.zjgjj.cn/hfmis_wt/login?zhlx=1
鎮(zhèn)江住房單位公積金網(wǎng)上查詢系統(tǒng)：https://www.zjgjj.cn/hfmis_wt/login
微信公眾號查詢：鎮(zhèn)江住房公積金微信公眾號
查詢范圍：此功能可以查詢個人公積金貸款情況及個人賬戶余額，繳納明細。
住房公積金服務(wù)熱線：12329
繳存、提取政策咨詢：84411854 84441398
貸款政策咨詢：84441108 84448218
政策維權(quán)投訴：844411854
效能作風(fēng)投訴：84420519
住房公積金繳存比例按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，單位和職工的繳存比例最高不超過各12%。
2021年度鎮(zhèn)江公積金繳存基數(shù)
住房公積金繳存基數(shù)上限調(diào)整為25000元；住房公積金繳存基數(shù)下限調(diào)整為2020元。房屋類：
1.購買自住商品房
2.購買公有住房
3.購買二手房
4.大修自有住房
5.翻建自住住房
6.無自有住房，支付自住住房房租
7.建造自住住房
8.按年償還商業(yè)性自住住房貸款本息
9.按年償還住房公積金貸款本息
10.拆遷購買自住住房
非房屋類：
1、出境定居的;
2、離休、退休的;
3、 完全喪失勞動能力或持有殘疾證，并與單位終止勞動關(guān)系的;
4、戶口遷出本市或者戶口不在本市，并與單位終止勞動關(guān)系的;
5、男性滿50周歲、女性滿45周歲，并與單位終止勞動關(guān)系，連續(xù)2年以上未重新就業(yè)的;
6、職工在職期間去世或被宣告死亡的。
鎮(zhèn)江市非房屋類公積金提取材料
出境定居的
1. 公積金提取申請書(加蓋單位預(yù)留印鑒章)
2. 公安部門戶口注銷證明或境外永久居留證件、境外身份證件
3.提取人身份證
4.公積金有效憑證
離休、退休的;
1. 公積金提取申請書(加蓋單位預(yù)留印鑒章)
2. 離、退休證或退休審批表(加蓋單位公章)
3.提取人身份證
4.公積金有效憑證
完全喪失勞動能力或持有殘疾證，并與單位終止勞動關(guān)系的;
1. 公積金提取申請書(加蓋單位預(yù)留印鑒章)
2. 終止或解除勞動關(guān)系證明
3.喪失勞動能力的傷殘證明(1—4級)或殘疾證
4.提取人身份證
5.公積金有效憑證
戶口遷出本市或者戶口不在本市，并與單位終止勞動關(guān)系的;
1. 公積金提取申請書(加蓋單位預(yù)留印鑒章)
2. 戶口簿或公安機關(guān)出具的戶口遷移證明(遷入及遷出兩份)
3.終止、解除勞動關(guān)系證明
4.提取人身份證
6.公積金有效憑證
男性滿50周歲、女性滿45周歲，并與單位終止勞動關(guān)系，連續(xù)2年以上未重新就業(yè)的
1. 公積金提取申請書(加蓋單位預(yù)留印鑒章)
2. 終止、解除勞動關(guān)系證明或協(xié)保證明
3.提取人身份證
4.公積金有效憑證
職工在職期間去世或被宣告死亡的
1. 公積金提取申請書(加蓋單位預(yù)留印鑒章)
2. 職工死亡證明或戶口注銷證明
3.提取人身份證
4.公積金有效憑證
鎮(zhèn)江市非房屋類公積金提取材料
出境定居的
1. 公積金提取申請書(加蓋單位預(yù)留印鑒章)
2. 公安部門戶口注銷證明或境外永久居留證件、境外身份證件
3.提取人身份證
4.公積金有效憑證
離休、退休的;
1. 公積金提取申請書(加蓋單位預(yù)留印鑒章)
2. 離、退休證或退休審批表(加蓋單位公章)
3.提取人身份證
4.公積金有效憑證
完全喪失勞動能力或持有殘疾證，并與單位終止勞動關(guān)系的;
1. 公積金提取申請書(加蓋單位預(yù)留印鑒章)
2. 終止或解除勞動關(guān)系證明
3.喪失勞動能力的傷殘證明(1—4級)或殘疾證
4.提取人身份證
5.公積金有效憑證
戶口遷出本市或者戶口不在本市，并與單位終止勞動關(guān)系的;
1. 公積金提取申請書(加蓋單位預(yù)留印鑒章)
2. 戶口簿或公安機關(guān)出具的戶口遷移證明(遷入及遷出兩份)
3.終止、解除勞動關(guān)系證明
4.提取人身份證
6.公積金有效憑證
男性滿50周歲、女性滿45周歲，并與單位終止勞動關(guān)系，連續(xù)2年以上未重新就業(yè)的
1. 公積金提取申請書(加蓋單位預(yù)留印鑒章)
2. 終止、解除勞動關(guān)系證明或協(xié)保證明
3.提取人身份證
4.公積金有效憑證
職工在職期間去世或被宣告死亡的
1. 公積金提取申請書(加蓋單位預(yù)留印鑒章)
2. 職工死亡證明或戶口注銷證明
3.提取人身份證
4.公積金有效憑證
溫馨提示
公積金提取手續(xù)原則上由職工本人或配偶辦理，配偶代辦需攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿;確有困難無法辦理的，應(yīng)委托所在單位代辦，須提供單位代辦證明、委托人身份證、代辦人身份證。
1.職工向所在單位提出提取住房公積金申請，單位審核通過后，開具《鎮(zhèn)江市住房公積金提取申請書》并加蓋單位預(yù)留印鑒(已轉(zhuǎn)入公積金集中封存戶的由城區(qū)客戶服務(wù)部提供)。
2.職工攜帶有效證件和相關(guān)證明材料的原件至就近的城區(qū)客戶服務(wù)部服務(wù)網(wǎng)提取審核點(市區(qū)或新區(qū))辦理公積金提取手續(xù)
總流程
提交材料→ 提取審核→?提取審批→?提取支付(一站式服務(wù))
部份提取
1.購買自住商品房
2.購買公有住房
3.購買二手房
4.大修自有住房
5.翻建自住住房
6.無自有住房，支付自住住房房租
7.建造自住住房
8.按年償還商業(yè)性自住住房貸款本息
9.按年償還住房公積金貸款本息
10.拆遷購買自住住房
全部提取
1、出境定居的;
2、離休、退休的;
3、 完全喪失勞動能力或持有殘疾證，并與單位終止勞動關(guān)系的;
4、戶口遷出本市或者戶口不在本市，并與單位終止勞動關(guān)系的;
5、男性滿50周歲、女性滿45周歲，并與單位終止勞動關(guān)系，連續(xù)2年以上未重新就業(yè)的;
6、職工在職期間去世或被宣告死亡的。
貸款條件
1.職工及所在單位已連續(xù)繳存住房公積金滿6個月(含)以上，申請貸款時住房公積金繳存正常;
2.具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力;
3.信用良好，同意公積金中心對個人信用信息進行查詢;
4.住房公積金賬戶保留一定余額;
5.未發(fā)生或已全部還清公積金貸款;
6.提供公積金中心認可的擔(dān)保方式進行擔(dān)保;
8.符合公積金中心規(guī)定的其他條件。
鎮(zhèn)江一手房公積金貸款材料
個人資料：
借款人在申請貸款時應(yīng)提供本人及配偶個人資料，共同購房的父（母）子一并提供。
借款人及配偶
（1）借款人及配偶身份證（身份證丟失或過期的，提供臨時身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片的身份證明）及復(fù)印件。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復(fù)印件；配偶為非中國籍公民或港澳臺僑胞的，提供護照及復(fù)印件；
（2）住房公積金有效憑證。銀行打印住房公積金審核回執(zhí)。（本市共同借款人中有一方在異地繳納住房公積金的，需提供異地匯繳證明）；
（3）信用查詢承諾授權(quán)，銀行查詢并打印信用報告；
（4）結(jié)婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻證明及復(fù)印件。
2.子女
（1）子女與父母共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復(fù)印件；
（2）不在同一戶籍的，提供戶籍管理部門出具的證明文件及復(fù)印件。
三、購房資料：
（1）提供經(jīng)房產(chǎn)交易管理部門備案登記的《商品房買賣合同》及復(fù)印件；
（2）未領(lǐng)房屋所有權(quán)證的，提供開發(fā)商出具的《商品房預(yù)（銷）售許可證》；購房發(fā)票或稅務(wù)監(jiān)制的購房收據(jù)及復(fù)印件；
（3）已領(lǐng)房屋所有權(quán)證的，提供房屋所有權(quán)證和購房全額發(fā)票及復(fù)印件。
擔(dān)保資料：
1.抵押擔(dān)保（抵押物房產(chǎn)必須在借款所在地）
（1）用所購住房抵押擔(dān)保的，應(yīng)提供《房屋所有權(quán)證》及復(fù)印件；
（2）用非所購房產(chǎn)作抵押的，應(yīng)提供《房屋所有權(quán)證》、公積金中心認可的評估機構(gòu)出具的評估報告；
（3）產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證明、戶籍證明，單身的應(yīng)提供婚姻狀況證明及復(fù)印件；有未成年人持有房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)提供經(jīng)公證的《同意以共有財產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》。
?2.質(zhì)押擔(dān)保
采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：
（1）中心和貸款承辦銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復(fù)印件；
（2）用他人有價證券而由借款人簽訂質(zhì)押合同，須有價證券所有人簽署“授權(quán)委托書”，同時提供身份證及復(fù)印件；
（3）凍結(jié)止付證明。
中心和貸款承辦銀行要求提供的其他材料。
鎮(zhèn)江購買二手房公積金貸款材料
個人資料：
?借款人在申請貸款時應(yīng)提供本人及配偶個人資料，共同購房的父（母）子一并提供。
1.借款人及配偶
（1）借款人及配偶身份證（身份證丟失或過期的，提供臨時身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片的身份證明）及復(fù)印件。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復(fù)印件；配偶為非中國籍公民或港澳臺僑胞的，提供護照及復(fù)印件；
（2）住房公積金有效憑證。銀行打印住房公積金審核回執(zhí)。（本市共同借款人中有一方在異地繳納住房公積金的，需提供異地匯繳證明）；
（3）信用查詢承諾授權(quán)，銀行查詢并打印信用報告；
（4）結(jié)婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻證明及復(fù)印件。
2.子女
（1）子女與父母共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復(fù)印件；
（2）不在同一戶籍的，提供戶籍管理部門出具的證明文件及復(fù)印件。
購房資料：
（1）提供經(jīng)房產(chǎn)交易管理部門鑒證的《房地產(chǎn)買賣契約》及復(fù)印件；
（2）《房屋所有權(quán)證》及復(fù)印件；
（3）契稅發(fā)票及復(fù)印件；
（4）評估報告。
擔(dān)保資料：
1.抵押擔(dān)保（抵押物房產(chǎn)必須在借款所在地）
（1）必須用所購住房抵押擔(dān)保，應(yīng)提供《房屋所有權(quán)證》及復(fù)印件；公積金中心認可的評估機構(gòu)出具的評估報告；
（2）產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證明、戶籍證明，單身的應(yīng)提供婚姻狀況證明及復(fù)印件；有未成年人持有房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)提供經(jīng)公證的《同意以共有財產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》。
?2.質(zhì)押擔(dān)保
采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：
（1）中心和貸款承辦銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復(fù)印件。
（2）用他人有價證券而由借款人簽訂質(zhì)押合同，須有價證券所有人簽署“授權(quán)委托書”，同時提供身份證及復(fù)印件。
（3）凍結(jié)止付證明。
中心和貸款承辦銀行要求提供的其他材料。
大修自住住房須提供如下資料：
一、鎮(zhèn)江市住房公積金個人貸款申請表。
二、個人資料：
借款人在申請貸款時應(yīng)提供本人及配偶個人資料，共同購房的父(母)子一并提供。
1.借款人及配偶
(1)借款人及配偶身份證(身份證丟失或過期的，提供臨時身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片的身份證明)及復(fù)印件。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復(fù)印件;配偶為非中國籍公民或港澳臺僑胞的，提供護照及復(fù)印件;
(2)住房公積金有效憑證。銀行打印住房公積金審核回執(zhí)。(本市共同借款人中有一方在異地繳納住房公積金的，需提供異地匯繳證明);
(3)信用查詢承諾授權(quán)，銀行查詢并打印信用報告;
(4)結(jié)婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻證明及復(fù)印件。
2.子女
(1) 子女與父母共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復(fù)印件;
(2)不在同一戶籍的，提供戶籍管理部門出具的證明文件及復(fù)印件。
三、購房資料：
(1)提供《房屋所有權(quán)證》及復(fù)印件;
(2)《土地使用權(quán)證》及復(fù)印件;
(3)鄉(xiāng)級以上的規(guī)劃或建設(shè)部門頒發(fā)的大修報堪證明及復(fù)印件;
(4)支付費用發(fā)票及復(fù)印件。
四、擔(dān)保資料：
1.抵押擔(dān)保(抵押物房產(chǎn)必須在借款所在地)
(1)用所購建住房抵押擔(dān)保的，應(yīng)提供《房屋所有權(quán)證》及復(fù)印件;公積金中心認可的評估機構(gòu)出具的評估報告;
(2)用非所購建房產(chǎn)作抵押的，應(yīng)提供《房屋所有權(quán)證》、公積金中心認可的評估機構(gòu)出具的評估報告;
(3)產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證明、戶籍證明，單身的應(yīng)提供婚姻狀況證明及復(fù)印件;有未成年人持有房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)提供經(jīng)公證的《同意以共有財產(chǎn)抵押(質(zhì)押)保證書》。
2.質(zhì)押擔(dān)保
采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：
(1)中心和貸款承辦銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復(fù)印件;
(2)用他人有價證券而由借款人簽訂質(zhì)押合同，須有價證券所有人簽署“授權(quán)委托書”，同時提供身份證及復(fù)印件;
(3)凍結(jié)止付證明。
翻建住房須提供如下資料：
一、鎮(zhèn)江市住房公積金個人貸款申請表。
二、個人資料：
借款人在申請貸款時應(yīng)提供本人及配偶個人資料，共同購房的父(母)子一并提供。
1.借款人及配偶
(1)借款人及配偶身份證(身份證丟失或過期的，提供臨時身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片的身份證明)及復(fù)印件。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復(fù)印件;配偶為非中國籍公民或港澳臺僑胞的，提供護照及復(fù)印件;
(2)住房公積金有效憑證。銀行打印住房公積金審核回執(zhí)。(本市共同借款人中有一方在異地繳納住房公積金的，需提供異地匯繳證明);
(3)信用查詢承諾授權(quán)，銀行查詢并打印信用報告;
(4)結(jié)婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻證明及復(fù)印件。
2.子女
(1) 子女與父母共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復(fù)印件;
(2)不在同一戶籍的，提供戶籍管理部門出具的證明文件及復(fù)印件。
三、購房資料：
(1)提供原《房屋所有權(quán)證》及復(fù)印件;
(2)《土地使用權(quán)證》及復(fù)印件;
(3)村鎮(zhèn)工程建設(shè)許可證或工程建設(shè)規(guī)劃許可證及復(fù)印件;
(4)支付費用發(fā)票及復(fù)印件。
四、擔(dān)保資料：
1.抵押擔(dān)保(抵押物房產(chǎn)必須在借款所在地)
(1)用所購建住房抵押擔(dān)保的，應(yīng)提供《房屋所有權(quán)證》及復(fù)印件;公積金中心認可的評估機構(gòu)出具的評估報告;
(2)用非所購建房產(chǎn)作抵押的，應(yīng)提供《房屋所有權(quán)證》、公積金中心認可的評估機構(gòu)出具的評估報告;
(3)產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證明、戶籍證明，單身的應(yīng)提供婚姻狀況證明及復(fù)印件;有未成年人持有房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)提供經(jīng)公證的《同意以共有財產(chǎn)抵押(質(zhì)押)保證書》。
2.質(zhì)押擔(dān)保
采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：
(1)中心和貸款承辦銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復(fù)印件;
(2)用他人有價證券而由借款人簽訂質(zhì)押合同，須有價證券所有人簽署“授權(quán)委托書”，同時提供身份證及復(fù)印件;
(3)凍結(jié)止付證明。
五、中心和貸款承辦銀行要求提供的其他材料。
建造住房須提供如下資料：
一、鎮(zhèn)江市住房公積金個人貸款申請表。
二、個人資料：
借款人在申請貸款時應(yīng)提供本人及配偶個人資料，共同購房的父(母)子一并提供。
1.借款人及配偶
(1)借款人及配偶身份證(身份證丟失或過期的，提供臨時身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片的身份證明)及復(fù)印件。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復(fù)印件;配偶為非中國籍公民或港澳臺僑胞的，提供護照及復(fù)印件;
(2)住房公積金有效憑證。銀行打印住房公積金審核回執(zhí)。(本市共同借款人中有一方在異地繳納住房公積金的，需提供異地匯繳證明);
(3)信用查詢承諾授權(quán)，銀行查詢并打印信用報告;
(4)結(jié)婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻證明及復(fù)印件。
2.子女
(1) 子女與父母共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復(fù)印件;
(2)不在同一戶籍的，提供戶籍管理部門出具的證明文件及復(fù)印件。
三、購房資料：
(1)提供村鎮(zhèn)工程建設(shè)許可證及復(fù)印件;
(2)《土地使用權(quán)證》(或用地許可文件)及復(fù)印件;
(3)支付費用發(fā)票及復(fù)印件。
四、擔(dān)保資料：
1.抵押擔(dān)保(抵押物房產(chǎn)必須在借款所在地)
(1)用所購建住房抵押擔(dān)保的，應(yīng)提供《房屋所有權(quán)證》及復(fù)印件;公積金中心認可的評估機構(gòu)出具的評估報告;
(2)用非所購建房產(chǎn)作抵押的，應(yīng)提供《房屋所有權(quán)證》、公積金中心認可的評估機構(gòu)出具的評估報告;
(3)產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證明、戶籍證明，單身的應(yīng)提供婚姻狀況證明及復(fù)印件;有未成年人持有房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)提供經(jīng)公證的《同意以共有財產(chǎn)抵押(質(zhì)押)保證書》。
2.質(zhì)押擔(dān)保
采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：
(1)中心和貸款承辦銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復(fù)印件;
(2)用他人有價證券而由借款人簽訂質(zhì)押合同，須有價證券所有人簽署“授權(quán)委托書”，同時提供身份證及復(fù)印件;
(3)凍結(jié)止付證明。
購買合作建房須提供如下資料：
一、鎮(zhèn)江市住房公積金個人貸款申請表。
二、個人資料：
借款人在申請貸款時應(yīng)提供本人及配偶個人資料，共同購房的父(母)子一并提供。
1.借款人及配偶
(1)借款人及配偶身份證(身份證丟失或過期的，提供臨時身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片的身份證明)及復(fù)印件。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復(fù)印件;配偶為非中國籍公民或港澳臺僑胞的，提供護照及復(fù)印件;
(2)住房公積金有效憑證。銀行打印住房公積金審核回執(zhí)。(本市共同借款人中有一方在異地繳納住房公積金的，需提供異地匯繳證明);
(3)信用查詢承諾授權(quán)，銀行查詢并打印信用報告;
(4)結(jié)婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻證明及復(fù)印件。
2.子女
(1) 子女與父母共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復(fù)印件;
(2)不在同一戶籍的，提供戶籍管理部門出具的證明文件及復(fù)印件。
三、購房資料：
(1)提供單位統(tǒng)一辦理、經(jīng)批準的《職工合作建房申請表》及復(fù)印件;
(2)職工合作建房協(xié)議書及復(fù)印件;
(3)房款的票據(jù)及復(fù)印件。
四、擔(dān)保資料：
1.抵押擔(dān)保(抵押物房產(chǎn)必須在借款所在地)
(1)用所購住房抵押擔(dān)保的，應(yīng)提供《房屋所有權(quán)證》及復(fù)印件;
(2)用非所購房產(chǎn)作抵押的，應(yīng)提供《房屋所有權(quán)證》、公積金中心認可的評估機構(gòu)出具的評估報告;
(3)產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證明、戶籍證明，單身的應(yīng)提供婚姻狀況證明及復(fù)印件;有未成年人持有房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)提供經(jīng)公證的《同意以共有財產(chǎn)抵押(質(zhì)押)保證書》。
2.質(zhì)押擔(dān)保
采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：
(1)中心和貸款承辦銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復(fù)印件;
(2)用他人有價證券而由借款人簽訂質(zhì)押合同，須有價證券所有人簽署“授權(quán)委托書”，同時提供身份證及復(fù)印件;
(3)凍結(jié)止付證明。
1、申請：借款人填報借款申請表;
2、審批：銀行審批后報住房基金管理中心審批;
3、簽約：在約定時間到貸款承辦銀行簽訂借款合同、擔(dān)保合同，并辦理保險、公證手續(xù);
4、劃款：借款人辦理儲蓄卡，簽訂委托代扣協(xié)議，并辦理劃款;
5、還款：借款人按月還本付息;
6、終止：借款人還清本息后，解除抵(質(zhì))押登記。
等額本息還款
作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款
這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔(dān)逐月遞減。