1、借款申請人公積金繳存狀態(tài)應(yīng)符合下列條件：職工足額繳存住房公積金6個月(含)以上，且個人賬戶繳存狀態(tài)正常的職工可以申請住房公積金個人貸款。

2、能提供3年以內(nèi)合法有效的購買、建造、翻建、大修普通自住住房(含二手房)的有關(guān)證明材料及20%的首付證明。

3、所購房屋為第二套住房的，提供20%的首付款證明。職工家庭已有一套建筑面積在90平方米以內(nèi)(含90平方米)的住房，再次購房申請公積金貸款的，可按首套住房公積金貸款政策執(zhí)行;職工家庭在房屋所在地(市城區(qū)、縣城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn))已有一套住房的，再次在該房屋所在地購房的認(rèn)定為二套房，其他情況按首套房認(rèn)定。

4、同意按照住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)認(rèn)可的擔(dān)保方式提供合法、足額的擔(dān)保。

5、具有穩(wěn)定的收入，信譽良好，有償還貸款本息的能力。

6、已按本辦法規(guī)定支付首付款或自籌資金。

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

8、城鎮(zhèn)個體工商戶、靈活就業(yè)人員申請公積金貸款。

基本材料：

1、借款人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件;

2、戶口簿原件及復(fù)印件;

3、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;

4、夫妻雙方經(jīng)濟(jì)收入證明;

5、房產(chǎn)管理部門出具的家庭現(xiàn)有住房情況證明。

根據(jù)不同購房情形，還需提供以下貸款材料：

商品房：

1、《商品房買賣合同》;

2、銷售發(fā)票或付款收據(jù)(原件、復(fù)印件1份)或提供簽發(fā)時間兩年內(nèi)的《房屋所有權(quán)證》;

3、經(jīng)房管部門登記備案的《商品房買賣合同》;

4、契稅發(fā)票(或銷售發(fā)票)(原件、復(fù)印件1份);

5、抵押房屋的《房屋所有權(quán)證》(原件、復(fù)印件2份)及《土地使用權(quán)證》(原件)。

　　二、二手房：

　　1、購房證明材料：已辦理過戶手續(xù)的，提供簽發(fā)時間兩年內(nèi)的《房屋所有權(quán)證》、經(jīng)房管部門登記備案的《存量房買賣合同》及契稅發(fā)票(原件、復(fù)印件1份);未辦理過戶手續(xù)的，提供經(jīng)房管部門登記備案三年內(nèi)的《存量房買賣合同》及契稅發(fā)票(原件、復(fù)印件1份)。

　　2、身份證明：提供借款人夫妻雙方及購房人夫妻雙方的有效個人身份證件(原件、復(fù)印件1份)。身份證過期或無身份證的，需到公安部門辦理臨時身份證后提供(原件、復(fù)印件1份)。

　　3、婚姻證明：提供借款人夫妻雙方及購房人夫妻雙方的有效婚姻證明(原件、復(fù)印件1份)。

　　(1)借款人或購房人已婚的，出具結(jié)婚證(原件、復(fù)印件1份);

　　(2)借款人或購房人離異后單身的，需提供離婚證(原件、復(fù)印件1份)，簽署《未婚聲明》;

　　(3)借款人或購房人達(dá)到法定結(jié)婚年齡未婚的，需簽署《未婚聲明》。

　　4、戶口簿：

　　(1)購房人為借款人或配偶的，提供借款人及其配偶的戶口簿(原件、復(fù)印件1份);

　　(2)購房人為借款人父母或子女的，提供能夠證明直系親屬關(guān)系的同一戶口簿;不在同一戶口簿上的，提供公安部門開具的直系親屬關(guān)系證明，或提供出生證明、獨生子女證、計劃生育證中任何一項證件予以認(rèn)定。

　　5、收入證明：借款人及其配偶提供收入證明，真實完整填寫個人收入情況;收入畸高的，需提供相應(yīng)的銀行工資卡流水;借款人及配偶同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不再需要單位出具職工收入證明。

　　6、現(xiàn)有住房情況證明：購房人的現(xiàn)有住房情況證明須在《存量房買賣合同》備案登記之后，由購房人到購房所在地房產(chǎn)管理部門開具，包括購房人、配偶及未成年人子女(未滿18周歲)在內(nèi)的住房情況。

　　7、抵押物：抵押房屋的《房屋所有權(quán)證》(原件、復(fù)印件2份)及《土地使用權(quán)證》(原件)。以他人房屋作抵押的，還需提供抵押房屋所有人及共有人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明(原件、復(fù)印件各1份)。

　　三、自建房：

　　1、簽發(fā)時間三年以內(nèi)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(原件、復(fù)印件1份)。

　　2、《土地使用證》或用地通知函(原件、復(fù)印件1份)。

　　3、自建房造價預(yù)算表、施工合同、購買建筑材料發(fā)票(原件、復(fù)印件1份)。

　　4、抵押物：抵押房屋的《房屋所有權(quán)證》(原件、復(fù)印件2份)及《土地使用權(quán)證》(原件)。以他人房屋作抵押的，還需提供抵押房屋所有人及共有人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明(原件、復(fù)印件1份)。

　　5、身份證明：提供借款人夫妻雙方及建房人夫妻雙方的有效個人身份證件(原件、復(fù)印件1份)。身份證過期或無身份證的，需到公安部門辦理臨時身份證后提供(原件、復(fù)印件1份)。

　　6、婚姻證明：提供借款人夫妻雙方及建房人夫妻雙方的有效婚姻證明(原件、復(fù)印件1份)。

　　(1)借款人或建房人已婚的，出具結(jié)婚證(原件、復(fù)印件1份);

　　(2)借款人或建房人離異后單身的，需提供離婚證(原件、復(fù)印件1份)，簽署《未婚聲明》;

　　(3)借款人或建房人達(dá)到法定結(jié)婚年齡未婚的，需簽署《未婚聲明》。

　　7、戶口簿：

　　(1)建房人為借款人或配偶的，提供借款人及其配偶的戶口簿復(fù)印件1份;

　　(2)建房人為借款人父母或子女的，提供能夠證明直系親屬關(guān)系的同一戶口簿;不在同一戶口簿上的，提供公安部門開具的直系親屬關(guān)系證明，或提供出生證明、獨生子女證、計劃生育證中任何一項證件予以認(rèn)定。

　　8、收入證明：借款人及其配偶提供收入證明，真實完整填寫個人收入情況;收入畸高的，需提供相應(yīng)的銀行工資卡流水;借款人及配偶同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不再需要單位出具職工收入證明。

　　9、現(xiàn)有住房情況證明：建房所在地房產(chǎn)管理部門出具的包括建房人、配偶及未成年人子女(未滿18周歲)在內(nèi)的住房情況。

　　四、公積金互保貸款

　　1、購房證明材料：未辦理過戶手續(xù)的，提供經(jīng)房管部門登記備案三年內(nèi)的《商品房買賣合同》、銷售發(fā)票或付款收據(jù)(原件、復(fù)印件1份)或《存量房買賣合同》、契稅發(fā)票(原件、復(fù)印件1份);已辦理過戶手續(xù)的，提供簽發(fā)時間兩年內(nèi)的《房屋所有權(quán)證》、經(jīng)房管部門登記備案的《商品房買賣合同》或《存量房買賣合同》契稅發(fā)票(原件、復(fù)印件1份)。

　　2、身份證明：提供借款人夫妻雙方及購房人夫妻雙方的有效個人身份證件(原件、復(fù)印件1份)。身份證過期或無身份證的，需到公安部門辦理臨時身份證后提供(原件、復(fù)印件1份)。

　　3、婚姻證明：提供借款人夫妻雙方及購房人夫妻雙方的有效婚姻證明(原件、復(fù)印件1份)。

　　(1)借款人或購房人已婚的，出具結(jié)婚證(原件、復(fù)印件1份);

　　(2)借款人或購房人離異后單身的，需提供離婚證(原件、復(fù)印件1份)，簽署《未婚聲明》;

　　(3)借款人或購房人達(dá)到法定結(jié)婚年齡未婚的，需簽署《未婚聲明》。

　　4、戶口簿：

　　(1)購房人為借款人或配偶的，提供借款人及其配偶的戶口簿(原件、復(fù)印件1份);

　　(2)購房人為借款人父母或子女的，提供能夠證明直系親屬關(guān)系的同一戶口簿;不在同一戶口簿上的，提供公安部門開具的直系親屬關(guān)系證明，或提供出生證明、獨生子女證、計劃生育證中任何一項證件予以認(rèn)定。

　　5、收入證明：借款人及其配偶提供收入證明，真實完整填寫個人收入情況;收入畸高的，需提供相應(yīng)的銀行工資卡流水;借款人及配偶同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不再需要單位出具職工收入證明。

　　6、現(xiàn)有住房情況證明：購房人的現(xiàn)有住房情況證明須在《存量房買賣合同》備案登記之后，由購房人到購房所在地房產(chǎn)管理部門開具，包括購房人、配偶及未成年人子女(未滿18周歲)在內(nèi)的住房情況。

　　7、擔(dān)保人資料：擔(dān)保人身份證(原件、復(fù)印件1份)。

步驟一：

貸款咨詢：借款申請人應(yīng)向住房公積金管理中心咨詢，確認(rèn)是否具備住房公積金貸款資格;

步驟二：

貸款申請：借款人持有關(guān)材料到住房公積金管理中心，填寫《公積金貸款申請表》;

步驟三：

簽訂合同：經(jīng)住房公積金管理中心審批后，借款人持各自身份證原件到住房公積金管理中心簽訂借款合同。其中：以住房公積金作擔(dān)保貸款的，擔(dān)保人持本人身份證原件及復(fù)印件到住房公積金管理中心簽訂擔(dān)保書;以房屋作抵押貸款的，抵押房屋的價值需經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)可的房地產(chǎn)價格評估價構(gòu)評定，抵押人及配偶持各自身份證原件到住房公積金管理中心簽訂抵押合同;

步驟四：

辦理抵押登記：申請房屋抵押貸款的，借款人持住房公積金管理中心批準(zhǔn)生效的抵押合同到房產(chǎn)管理部門辦理《房屋他項權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》，由住房公積金管理中心領(lǐng)取并收存;

步驟五：

發(fā)放貸款：借款人到受托銀行簽訂借款借據(jù)，開設(shè)還款專戶后，受托銀行按照住房公積金管理中心的委托放款;

貸款額度：

個人貸款最高限額40萬元，具體每戶貸款額度按以下方式取最低值：

1、用所購期房作抵押的(按揭貸款)，貸款額度不超過購房合同總價款的80%;

2、用現(xiàn)房作抵押的，貸款額度不超過購房合同總價款的80%，且不得超過抵押房屋評估價值的70%;

3、用住房公積金作擔(dān)保的，貸款額度最高不超過擔(dān)保總額的80%;

4、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，不超過商業(yè)性住房貸款余額;

5、個體工商戶及靈活就業(yè)人員貸款額度最高不超過35萬元。

6、裝修貸款額度最高不超過25萬元。

還款方式：

(1)等額本息：每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

(2)等額本金：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。