沈陽市公積金管理中心
服務熱線：?024-12329
辦公地址：?沈陽市沈河區惠工街161號
官方網站：?http://sygjj.shenyang.gov.cn/
上班時間：?周一至周五8：30-17：00
| 住房公積金月繳存額(元): | |
| 補充住房公積金月繳存額(元): |
| 類型 | 等額本息 | 等額本金 |
|---|---|---|
| 每月還款金額(元) |
每月遞減(元)
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| 按揭年數 | ||
| 利息總額(元) | ||
| 貸款金額(元) | ||
| 還款總額(元) |
沈陽公積金查詢電話：024-12329
查詢項目：公積金賬戶查詢基本信息、公積金賬戶查詢明細信息、個人貸款賬戶查詢基本信息、個人貸款賬戶查詢還貸明細、提取須知、賬戶轉移、磁卡辦理、貸款條件及可貸房源、貸款額度及年限、貸款要件、還款方式及貸款利率、提前還款、貸款注銷、最新政策、利率調整、通知通告、自助服務、單位賬戶查詢、單位業務指南、管理部聯系方式。
沈陽公積金咨詢電話：024-12329
和平管理部
地址：和平區和平北大街48號
咨詢電話：22713659
沈河管理部
地址：沈河區惠工街159號(地鐵二號線金融中心站B出口南側)
咨詢電話：024-23936201
鐵西管理部
地址：鐵西區艷粉街61號（203路終點站對面）
咨詢電話：024-25891893
皇姑管理部
地址：皇姑區寧山西路5號(怒江廣場西行100米路南)
咨詢電話：024-23495673
大東管理部
地址：大東區大東路175-1號（龍之夢暢園路南）
咨詢電話：024-24357993
于洪管理部
地址：于洪區黃海路20號
咨詢電話：024-23341206
沈北新區管理部
地址：沈北新區中央路77號
咨詢電話：024-89601612
渾南新區管理部
地址：渾南新區沈營路29-14號A8號樓1-5門（哈爾濱啤酒廠對面）
咨詢電話：024-23751057
蘇家屯管理部
地址：蘇家屯區牡丹街63-1號
咨詢電話：024-89138568
新民管理部
地址：新民市站前大街112號
咨詢電話：024-27627763
遼中管理部
地址：遼中區南環路1號2門
咨詢電話：024-87828903
法庫管理部
地址：法庫縣法庫鎮龍山路7號
咨詢電話：024-87115883
康平管理部
地址：康平縣康平鎮中心路64號
咨詢電話：024-87338256
鐵路分中心
地址：和平區砂陽路618甲
咨詢電話：024-62036688
辦理時間
工作時間周一至周五8：30-17：00
雙休日延時服務9：00-16：00，中午不休息(法定節假日除外)
沈陽公積金繳存比例不超12%
根據《沈陽市人力資源和社會保障局關于調整沈陽市最低工資標準的通知》(沈人社發〔2021〕39號)，沈陽市最低工資標準已上調。現將各區、縣(市)住房公積金最低繳存基數調整情況通知如下：
1.和平區、沈河區、鐵西區、皇姑區、大東區、渾南區、于洪區、沈北新區、蘇家屯區由1810元調整為1910元;
2.遼中區、新民市、法庫縣、康平縣由1540元調整為1640元。
調整后的住房公積金最低繳存基數自2022年1月7日起施行。
1、公租房、租房提取》》》
申請條件：
1、提取申請人連續足額繳存住房公積金滿3個月;
2、提取申請人及配偶在我市無自有產權住房且租房自住的;
3、租住的房屋屬性須為住宅;
4、公租房提取的房屋須為公租房或廉租房。
????? 2、現金購買自住房提取》》》
提取條件：
1、現金購買自住住房;
2、提取申請人及配偶無尚未償清的沈陽住房公積金貸款;
3、提取申請人須提供提取房產的“檔案號/備案合同號/不動產受理編號”作為聯網核查房產信息的有效依據;
4、職工現金購買我市自住商品房的，于2021年7月5日(含)后購買的，須自簽訂登記備案購房合同之日起兩年內申請提取;于2021年7月5日前購買的，且在2021年7月5日前未下發《不動產權證書》的，須自2021年7月5日起兩年內申請提取;于2021年7月5日前已下發《不動產權證書》的(或職工在外市地現金購買商品房)，須持《不動產權證書》等要件，自《不動產權證書》簽發之日起兩年內申請提取。職工現金購買我市二手房的，須自《不動產權證書》簽發之日起兩年內申請提。(職工在外市地、沈撫新區購買二手房或在市內九區繳存職工購買新民、康平、法庫、遼中二手房，須《不動產權證書》簽發日期在半年以上，兩年以內)
??3、提前償還公積金貸款提取》》》
一、申請條件：
1、提取申請人償還組合貸款本息期間;
2、提取申請人及其配偶公積金賬戶余額之和須預留13個月住房公積金貸款還款額;
3、提取申請人及其配偶須與中心簽訂委托提取還貸協議;
4、提取申請人須提供提取房產的“檔案號/備案合同號/不動產受理編號”作為聯網核查房產信息的有效依據。
???4、委托按月償還公積金貸款提取》》》
申請條件：
提取申請人按月償還沈陽住房公積金貸款本息期間。
5、償還其他住房貸款提取》》》
申請條件：
1、提取申請人償還其他住房貸款本息期間;
2、《不動產權證書》(或《房屋所有權證》)已下發;
3、提取申請人及配偶無尚未償清的沈陽住房公積金貸款。
6、償還組合貸款商貸部分提取》》》
申請條件：
1、提取申請人償還組合貸款本息期間;
2、《不動產權證書》(或《房屋所有權證》)已下發;
3、提取申請人及其配偶公積金賬戶余額之和須預留13個月住房公積金貸款還款額;
4、提取申請人及其配偶須與中心簽訂委托提取還貸協議。
7、職工離退休提取》》》
申請條件：
1、提取申請人退休或達到法定退休年齡;
2、提取申請人及配偶無尚未償清的沈陽住房公積金貸款。
3、提取申請人公積金賬戶須封存。
8、職工出境定居提取》》》
申請條件：
1、提取申請人與單位終止勞動關系;
2、提取申請人出境定居;
3、提取申請人及配偶無尚未償清的沈陽住房公積金貸款。
4、提取申請人公積金賬戶須封存?！?
????? 9、職工死亡提取》》》
申請條件：
職工死亡或者被宣告死亡，且提取申請人為死亡職工的第一順位繼承人的，可按本通知規定辦理。
10、職工完全喪失勞動力提取》》》
申請條件：
1、提取申請人與單位終止勞動關系;
2、提取申請人完全喪失勞動能力;
3、提取申請人及配偶無尚未償清的沈陽住房公積金貸款。
4、提取申請人公積金賬戶須封存。
11、集中封存提取》》》
申請條件
須同時滿足：
1、未重新就業或已就業未繳存住房公積金;
2、男滿50周歲、女滿40周歲;
3、住房公積金轉入中心指定賬戶集中封存滿1年;
4、提取申請人及配偶無尚未償清的沈陽住房公積金貸款。
11種情況：
1、公租房、租房提取
2、現金購買自住房提取
3、提前償還公積金貸款提取
4、委托按月償還公積金貸款提取
5、償還其他住房貸款提取
6、償還組合貸款商貸部分提取
7、職工離退休提取
8、職工出境定居提取
9、職工死亡提取
10、職工完全喪失勞動力提取
11、集中封存提取
提取材料匯總如下：
11種情況：
一、公租房、租房提取
1、身份證(已婚提取申請人夫妻雙方均須提供);
2、《居民戶口簿》或《結婚證》(已婚提取申請人提供);
3、住房公積金聯名卡或提取申請人銀行儲蓄卡(須為建設銀行、工商銀行、農業銀行、盛京銀行、中國銀行)。
4、自租房提取提供《房屋租賃登記備案證明》，具體辦理事宜附后;
5、公租房提取提供房屋租賃合同和租金繳納收據。
二、現金購買自住房提取
1、身份證(已婚提取申請人夫妻雙方均須提供);
2、《居民戶口簿》或《結婚證》(已婚提取申請人提供);
3、《不動產權證書》(或《房屋所有權證》);
4、《契證》(無《契證》的，須提供納稅申報表);
5、持外市地《不動產權證書》(或《房屋所有權證》)提取的，須提供《增值稅普通發票》(或《銷售不動產統一發票》)和提取申請人或配偶外地戶籍證明;
6、住房公積金聯名卡或提取申請人銀行儲蓄卡(須為建設銀行、工商銀行、農業銀行、盛京銀行、中國銀行)。
三、提前償還公積金貸款提取
身份證。
四、委托按月償還公積金貸款提取
身份證
五、償還其他住房貸款提取
首次提取要件：
1、身份證(已婚提取申請人夫妻雙方均須提供);
2、《居民戶口簿》或《結婚證》(已婚提取申請人提供);
3、《不動產權證書》(或《房屋所有權證》);
4、《契證》(無《契證》的，須提供納稅申報表);
5、持外市地《不動產權證書》(或《房屋所有權證》)提取的，須提供《增值稅普通發票》(或《銷售不動產統一發票》)和提取申請人或配偶外地戶籍證明;
6、借款合同及抵押合同;
7、銀行還款憑證;
8、住房公積金聯名卡或提取申請人銀行儲蓄卡(須為建設銀行、工商銀行、農業銀行、盛京銀行、中國銀行)。
同一住址非首次提取償還其他住房貸款提取要件：
1、身份證(已婚提取申請人夫妻雙方均須提供);
2、《居民戶口簿》或《結婚證》(已婚提取申請人提供);
3、住房公積金聯名卡或提取申請人銀行儲蓄卡(須為建設銀行、工商銀行、農業銀行、盛京銀行、中國銀行)。
4、銀行還款憑證(住房貸款信息已與中心系統對接的工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、盛京銀行、中信銀行、光大銀行、招商銀行、民生銀行可不提供)。
六、償還組合貸款商貸部分提取
首次提取要件：
1、身份證(已婚提取申請人夫妻雙方均須提供);
2、《居民戶口簿》或《結婚證》(已婚提取申請人提供);
3、《不動產權證書》(或《房屋所有權證》);
4、《契證》(無《契證》的，須提供納稅申報表);
5、借款合同及抵押合同;
6、銀行還款憑證;
7、住房公積金聯名卡或提取申請人銀行儲蓄卡(須為建設銀行、工商銀行、農業銀行、盛京銀行、中國銀行)。
非首次提取償還同一住址的組合貸款商貸部分提取要件：
1、身份證(已婚提取申請人夫妻雙方均須提供);
2、《居民戶口簿》或《結婚證》(已婚提取申請人提供);
3、住房公積金聯名卡或提取申請人銀行儲蓄卡(須為建設銀行、工商銀行、農業銀行、盛京銀行、中國銀行)。
4、銀行還款憑證(住房貸款信息已與中心系統對接的工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、盛京銀行、中信銀行、光大銀行、招商銀行、民生銀行可不提供)。
七、職工離退休提取
1、身份證;
2、退休證或退休審批表;
3、住房公積金聯名卡或提取申請人銀行儲蓄卡(須為建設銀行、工商銀行、農業銀行、盛京銀行、中國銀行)。
八、職工出境定居提取
1、身份證;
2、前往國家或地區頒發的護照、綠卡、移民紙等居留手續;
3、住房公積金聯名卡或提取申請人銀行儲蓄卡(須為建設銀行、工商銀行、農業銀行、盛京銀行、中國銀行)。
九、職工死亡提取
1、繼承人、受遺贈人的身份證;
2、合法醫療機構(公安機關)出具的《死亡證明》或由法院作出的《宣告死亡判決書》;
3、公證部門對該職工住房公積金繼承權或受遺贈權出具的公證書(對該繼承權或受遺贈權發生爭議的，提供人民法院作出的判決書、裁定書或調解書);
4、繼承人、受遺贈人本人住房公積金聯名卡或銀行儲蓄卡(須為建設銀行、工商銀行、農業銀行、盛京銀行、中國銀行)。
十、職工完全喪失勞動力提取
1、身份證;
2、(1-4)級傷殘證或市級衛生管理部門出具的證明;
3、住房公積金聯名卡或提取申請人銀行儲蓄卡(須為建設銀行、工商銀行、農業銀行、盛京銀行、中國銀行)。
十一、集中封存提取
1、身份證;
2、住房公積金聯名卡或提取申請人銀行儲蓄卡(須為建設銀行、工商銀行、農業銀行、盛京銀行、中國銀行)?！?/p>
(一)柜面辦理
提取申請人或代辦人(提取申請人配偶、同一戶口的直系親屬或單位公積金經辦員)持相關要件(配偶代辦須提供結婚證或戶口簿、身份證;同一戶口的直系親屬代辦須提供戶口簿、身份證;單位經辦員代辦須提供單位介紹信、身份證)到任一住房公積金管理部辦理(鐵路分中心除外)。
(二)網上辦理
登陸沈陽住房公積金管理中心個人網上服務大廳或手機APP，根據頁面操作提示辦理。（出境定居、死亡、償還組合貸商貸部分三種提取方式不適用）
購房提取限額：
職工符合本條的規定，可以提取一次住房公積金，提取金額為職工住房公積金賬戶內的定期余額。(住房公積金的定期余額為每年6月30日結轉的金額)，且不得超過購買自住住房的費用。
租房提取限額：
房屋坐落地址在沈陽市區的，限額由1200元/月提高至1400元/月；
房屋坐落地址在4個縣(區、市)的，限額由800元/月提高至950元/月。
1.借款申請人及共同申請人具有合法有效身份證件；
2.借款申請人及共同申請人具有完全民事行為能力；
3.借款申請人及共同申請人具有償還貸款本息的能力；
4.借款申請人及共同申請人為購買自住住房的產權人且具有相關的證明文件，并按規定比例支付購房首付款；
5.借款申請人及共同申請人按規定連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上；
6.借款申請人及共同申請人12個月內無現金提取公積金(不含委托還貸)記錄；
7.借款申請人購買二手房、經拍賣成交的住房(即拍賣房)，在辦理《不動產權證書》過戶后的3個月內準予申請；
8.借款申請人所購買房屋竣工使用年限超過25年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款；
9.借款申請人及共同申請人同意提供中心認可的貸款保證方式；
10.借款申請人及共同申請人沒有尚未還清的大額債務，且個人信用情況符合規定；
11.借款申請人購買二手房的房屋產權明晰、無抵押、可交易；
12.對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭，不予發放住房公積金個人住房貸款；
13.借款申請人及共同申請人符合國家和住房公積金管理委員會規定的其它條件。
1.借款申請人及共同申請人身份證原件；
2.借款申請人本人Ⅰ類銀行借記卡（須與受理銀行同行）；
3.商品房買賣合同原件2份；
4.《沈陽市不動產登記申請書（合并登記）》原件1份，開發公司提供的《委托書》原件1份；
5.首付款證明原件。
備注：不能聯網核查婚姻信息的，須提供婚姻證明原件（已婚或離婚提供）。
若申請異地貸款，不能通過繳存地公積金中心官方APP或小程序查詢到《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和《公積金繳存明細》的，須提供借款申請人及共同申請人繳存地住房公積金管理中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(附最近12個月《公積金繳存明細》)。
若與銀行組合貸款，另需提供銀行所需要件：
1.借款申請人及共同申請人經濟收入證明或個人所得稅納稅證明原件；
2.近半年工資賬戶明細或個人所得稅納稅證明原件；
3.商品房買賣合同原件1份；
4.婚姻證明原件（已婚或離婚提供）。
???????? 1.沈陽公積金一手房貸款流程
（1）申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的管理部(以下簡稱管理部)或委托銀行網點個人貸款受理窗口進行申請。
（2）審核：受理人員按貸款政策進行個人信用(含配偶)及材料審核，審核通過后，系統輸出合同文本、貸款支付憑證及委托扣款協議等文本，申請人及共同申請人在上述文本上簽字確認。
?。?）辦理抵押：申請人及共同申請人到貸款窗口辦理房產抵押登記。
?。?）放款：待房產抵押登記辦理完畢后，管理部復核貸款材料后委托銀行將貸款劃入已與中心簽訂保證協議的開發企業賬戶，借款人憑身份證原件到委托銀行領取相應回執。
2.沈陽公積金二手房貸款流程
? (1)申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的中心各區管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請審批表。
(2)審核：受理人員按貸款政策進行個人信用(含配偶)及材料審核，錄入表中信息、復核合格后，系統輸出合同文本、貸款借據及委托扣款協議等文本。
(3)簽字：申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡(折)后在上述文本簽字確認。
(4)辦理擔保及抵押：申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產抵押登記。
(5)放款：待擔保與房產抵押登記辦理完畢后，管理部復核貸款材料后委托銀行將貸款劃入資金監管公司賬戶(郊縣除外)，借款人憑身份證原件到委托銀行領取相應回執。
(6)還款：借款人每月按合同約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部還清。還款期內可修改一次還款方式。
3.沈陽住房公積金組合貸款流程
1.申請人及共同申請人持上述相應材料到繳存住房公積金的管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理窗口進行申請。辦理存量房組合貸款時買賣雙方必須同時到場。
2.管理部進行貸款審批。
3.管理部出具組合貸款中公積金貸款部分的借款合同、抵押合同、借據、委托扣款協議等文本，申請人及共同申請人在上述文本簽字確認。
4.申請人及共同申請人持相應材料及公積金貸款合同文本到委托銀行窗口進行商業貸款部分的申請和審批。
5.委托銀行對申請材料進行審核后，申請人及共同申請人填寫委托銀行借款申請書、借款合同、抵押合同等文本，同時簽字確認。
6.辦理房產抵押登記。
7.待抵押手續在約定時限辦理完畢，管理部審核后，委托銀行發放組合貸款。
（一）貸款期限
二手房公積金貸款的最低期限為1年，最高期限為20年。對于符合男方年滿45周歲、女方年滿40周歲，連續繳存公積金3年(含3年)以上且首次申請公積金貸款條件的職工，還貸年齡可延長至法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲。
（二）貸款額度計算
公積金貸款額度計算公式為：在貸款比例限額、貸款最高限額、還貸能力限額、賬戶余額限額中取最低值，乘以資金流動性系數等于公積金貸款額度。計算公式中涉及的4個限額和1個系數規定如下：
1.貸款比例限額購買首套二手房，貸款額度按核準價（成交價與評估價取最低）的規定比例計算，房屋竣工使用年限為十年內的(含十年)，貸款比例限額為核準價的70%，房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內的，貸款比例限額為核準價的60%。購買第二套二手房，房屋竣工使用年限為十年內的(含十年)，貸款比例限額為核準價的50%，房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內的，貸款比例限額為核準價的40%。
2.貸款最高限額（1）市內九區管理部貸款最高限額：借款申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元;借款申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為80萬元。（2）遼中、新民、康平、法庫管理部貸款最高限額：借款申請人一方繳存住房公積金，貸款最高限額為35萬元;借款申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款最高限額為50萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為55萬元。（3）高層次人才貸款最高限額：高層次人才（A、B、C類和經認定的其他符合條件D類人才）首次使用住房公積金貸款在沈購買首套自住住房的，貸款限額最高可放寬到當期貸款最高限額的1.5-4倍，貸款額度的其它計算方式不變。
3.還貸能力限額還貸能力限額=借款申請人及共同申請人繳存公積金的月工資基數（借款申請人及共同申請人近6個月的最低月繳存工資基數之和）×還貸系數×12個月×貸款期限。
4.賬戶余額倍數限額賬戶余額倍數限額等于借款申請人及共同申請人公積金賬戶繳存余額的15倍(公積金賬戶繳存余額不足2萬元的，按2萬元計算)。
5.資金流動性系數個人住房公積金貸款額度實行資金流動性系數調節。資金流動性系數與公積金貸款資金使用率掛鉤，貸款資金使用率大于等于95%時，流動性調節系數為0.8;貸款資金使用率大于等于90%且小于95%時，流動性調節系數為0.9;貸款資金使用率小于90%時，流動性調節系數為1。貸款資金使用率和流動性調節系數由市住房公積金管理中心定期向社會公布。
?。ㄈ┵J款利率
貸款利率執行中國人民銀行的有關規定，并隨中國人民銀行利率調整而調整。根據住房和城鄉建設部《住房公積金個人住房貸款業務規范》規定，住房公積金貸款利率換算結果精確到“%”表示的小數點后6位。
根據住建部《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（建金[2010]179號）文件“三、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象……貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍?！?/p>
借款人每月按合同約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部還清。
1.還款方式：借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款，還款期內可變更一次還款方式。
2.公積金還款：借款人及共同申請人可與中心簽訂《委托提取住房公積金償還個人住房公積金貸款協議》，中心每月從借款人及共同申請人公積金賬戶中扣還公積金貸款本息。當賬戶余額不足整期時，從銀行卡中代扣。
3.銀行卡代扣：借款人與委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協議》后，委托銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息，借款人應在每月的放款日前將當期應還本息款存入卡內。
4.提前部分償還貸款：借款人正常還貸六個月以上，可申請提前部分償還公積金貸款，提前部分還款最高次數為5次，每次償還本金不低于10000元且大于等于貸款余額的10%。提前部分還款后中心將重新計算借款人的月還款額。
5.提前全部償還貸款：借款人正常還貸六個月以上，可以提前全部償還公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。
6.逾期罰則：中心及委托銀行對沒有按期償還的貸款的借款人，按中國人民銀行規定加收罰息。中心有權對逾期連續三個月、累計六個月的借款人進行法律訴訟，不良記錄記入個人征信系統。
7.信息服務：借款人可與中心簽訂《個人短信服務申請書》，中心定期將公積金的存取情況、公積金貸款還款情況、逾期情況等信息發送至借款人的手機中。