梅州市公積金管理中心
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| 住房公積金月繳存額(元): | |
| 補(bǔ)充住房公積金月繳存額(元): |
| 類型 | 等額本息 | 等額本金 |
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| 每月還款金額(元) |
每月遞減(元)
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五華縣經(jīng)辦業(yè)務(wù)分理處
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住房公積金繳存基數(shù)及比例每年調(diào)整一次(住房公積金繳存年度為當(dāng)年7月1日至次年6月30日)，調(diào)整時(shí)間由市住房公積金管理中心通知發(fā)布。
職工和單位的住房公積金繳存比例均不得高于12%，原則上不得低于5%。職工個(gè)人的住房公積金繳存比例不得低于單位的繳存比例，同一繳存單位原則上需同一繳存比例。
繳存基數(shù)按照職工本人上一年度月平均工資計(jì)算，工資由計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資、特殊情況下支付的工資構(gòu)成(按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》(統(tǒng)制字〔1990〕1號(hào))規(guī)定列入工資總額統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目計(jì)算)。
(一)購(gòu)買(mǎi)自住住房的;
(二)建造、翻建自住住房的;
(三)大修自住住房的(危房鑒定C級(jí)及C級(jí)以上);
(四)購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房面積超過(guò)被征收房屋置換面積的;
(五)償還購(gòu)買(mǎi)自住住房(自建房除外，下同)貸款本息的;
(六)本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)房，租房自住的;
(七)支付本市自住住房物業(yè)管理費(fèi)的;
(八)本市既有住宅增設(shè)電梯的;
(九)離休、退休的;
(十)職工死亡的;
(十一)完全喪失勞動(dòng)能力并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;
(十二)繳存職工與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系，賬戶封存滿半年且無(wú)其他單位繼續(xù)繳存的;
(十三)出境定居的;
(十四)市住房公積金管理委員會(huì)依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)規(guī)定的其他情形。
屬于提取條件第(一)項(xiàng)至第(五)項(xiàng)的，須在本省或在繳存職工(或配偶)戶籍所在地。
(一)購(gòu)買(mǎi)自住住房的，一手房在購(gòu)房合同簽訂之日起一年內(nèi)提出申請(qǐng)，需提供購(gòu)房合同、增值稅普通發(fā)票(房?jī)r(jià)20%或以上)、購(gòu)房人身份證及婚姻證明、申請(qǐng)人銀行活期存折或儲(chǔ)蓄卡。
二手房在頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起一年內(nèi)提出申請(qǐng)，需提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、增值稅普通發(fā)票、購(gòu)房人身份證及婚姻證明、申請(qǐng)人銀行活期存折或儲(chǔ)蓄卡。
(二)建造、 翻建自住住房的，應(yīng)在規(guī)劃許可證有效期內(nèi)提出申請(qǐng)，需提供規(guī)劃許可證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、反映建造翻建自住住房費(fèi)用的證明材料、申請(qǐng)人身份證及婚姻證明、銀行活期存折或儲(chǔ)蓄卡。
(三)大修自住住房的，在規(guī)劃許可證有效期內(nèi)提出申請(qǐng)，需提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、規(guī)劃許可證、鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報(bào)告、反映大修自住住房費(fèi)用的證明材料、申請(qǐng)人身份證及婚姻證明、銀行活期存折或儲(chǔ)蓄卡。
(四)購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房超出置換面積的，在購(gòu)房一年內(nèi)提出申請(qǐng)，需提供拆遷補(bǔ)償協(xié)議(產(chǎn)權(quán)置換)、反映購(gòu)買(mǎi)安置房超出置換面積部分的相關(guān)證明材料、申請(qǐng)人身份證及婚姻證明、銀行活期存折或儲(chǔ)蓄卡。
以上第(一)項(xiàng)至第(四)項(xiàng)，父母或子女購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房申請(qǐng)?zhí)崛〉模杼峁└改富蜃优矸葑C及婚姻證明、能體現(xiàn)直系親屬關(guān)系的證明材料。
(五)償還購(gòu)買(mǎi)自住住房貸款本息(含簽約每月自動(dòng)轉(zhuǎn)賬還貸協(xié)議)的，借款人在還款期內(nèi)提出申請(qǐng)，首次提取需提供貸款合同、申請(qǐng)人身份證、銀行活期存折或儲(chǔ)蓄卡、貸款余額清單(本市住房公積金貸款的無(wú)需提供);提取配偶住房公積金或用于支付配偶購(gòu)房貸款的還需提供配偶身份證、結(jié)婚證。再次提取的，需提供申請(qǐng)人身份證、銀行活期存折或儲(chǔ)蓄卡、貸款余額清單(本市住房公積金貸款的無(wú)需提供)。
(六)本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)房，租房自住的，在租賃合同期內(nèi)提出申請(qǐng)，需提供申請(qǐng)人及配偶無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房證明(一個(gè)月內(nèi)有效)、房屋租賃合同、申請(qǐng)人身份證及婚姻證明、銀行活期存折或儲(chǔ)蓄卡。住房無(wú)變化再次提取的，提供申請(qǐng)人及配偶無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房證明(一個(gè)月內(nèi)有效)、申請(qǐng)人身份證、銀行活期存折或儲(chǔ)蓄卡。
(七)支付本市自住住房物業(yè)管理費(fèi)的，需提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或購(gòu)房合同、當(dāng)年物業(yè)費(fèi)發(fā)票、申請(qǐng)人身份證、銀行活期存折或儲(chǔ)蓄卡。提取配偶住房公積金或用于支付配偶物業(yè)費(fèi)的還需提供配偶身份證及結(jié)婚證。若住房無(wú)變化再次提取的，提供當(dāng)年物業(yè)費(fèi)發(fā)票、申請(qǐng)人身份證、銀行活期存折或儲(chǔ)蓄卡。
(八)本市既有住宅增設(shè)電梯的，在簽訂《施工合同》之日起一年內(nèi)提出申請(qǐng)，需提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工合同、各戶分?jǐn)傎M(fèi)用協(xié)議書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、申請(qǐng)人身份證、銀行活期存折或儲(chǔ)蓄卡。提取配偶住房公積金或用于支付配偶住宅增設(shè)電梯費(fèi)用的還需提供配偶身份證及結(jié)婚證。
(九)離休、退休的，提供申請(qǐng)人身份證、銀行活期存折或儲(chǔ)蓄卡。提前退休的，需提供退休證或參保人員領(lǐng)取基本養(yǎng)老金證明。
(十)職工死亡的，需提供死亡證明書(shū)或公安部門(mén)出具的死亡證明、遺產(chǎn)繼承公證書(shū)或生效的遺產(chǎn)糾紛法律文書(shū)、繼承人或受遺贈(zèng)人身份證及銀行活期存折或儲(chǔ)蓄卡，繼承人由監(jiān)護(hù)人代其申請(qǐng)的，需提供監(jiān)護(hù)人證明材料。
(十一)完全喪失勞動(dòng)能力并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，需提供二級(jí)甲等以上(含二級(jí))醫(yī)院鑒定證書(shū)(符合《職工工傷與職業(yè)病致殘程度鑒定》標(biāo)準(zhǔn)1-4級(jí))、終止勞動(dòng)關(guān)系合同、申請(qǐng)人身份證及婚姻證明、銀行活期存折或儲(chǔ)蓄卡。
(十二)繳存職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，賬戶封存滿半年且無(wú)其他單位繼續(xù)繳存的，需提供申請(qǐng)人身份證、銀行活期存折或儲(chǔ)蓄卡。
(十三)出境定居的，需提供出境定居證明材料、申請(qǐng)人身份證、銀行活期存折或儲(chǔ)蓄卡。
提取業(yè)務(wù)由配偶代辦的，需提供夫妻雙方身份證及結(jié)婚證;委托他人辦理的，需提供公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)及委托人、受托人身份證。
步驟一：提出申請(qǐng)。
申請(qǐng)人攜帶相關(guān)紙質(zhì)材料，到公積金中心前臺(tái)申請(qǐng)辦理提取業(yè)務(wù);
步驟二：審核。
前臺(tái)人員對(duì)材料進(jìn)行受理、審核;
步驟三：領(lǐng)取憑證。
審核通過(guò)開(kāi)具支取憑證;
步驟四：銀行轉(zhuǎn)賬。
申請(qǐng)人憑提取申請(qǐng)表、支取憑證和身份證原件、銀行卡到公積金繳存銀行辦理轉(zhuǎn)賬。
1.屬于提取條件第(一)項(xiàng)至第(四)項(xiàng)的，在未申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的前提下，可一次性提取申請(qǐng)人、配偶及購(gòu)房人父母或子女住房公積金賬戶余額(保留十元以上)，提取總額不得超過(guò)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的總額。
非直系親屬共同購(gòu)買(mǎi)自住住房的，提取額度按照個(gè)人所占住房份額計(jì)算。
2.屬于提取條件第(五)項(xiàng)償還購(gòu)買(mǎi)自住住房貸款本息的，按照還多少取多少的原則，每次提取的額度不得超過(guò)當(dāng)期已償還的本息額，累計(jì)提取還貸金額不得超過(guò)償還貸款本息額。貸款本金不得超過(guò)購(gòu)房金額減去最低首付金額和購(gòu)房提取金額后的余額(即貸款本金≤購(gòu)房金額-最低首付金額-購(gòu)房提取金額)。
在住房公積金貸款結(jié)清前，住房公積金優(yōu)先償還住房公積金貸款本息;有兩套個(gè)人購(gòu)房貸款未結(jié)清的，職工選擇其中一套住房申請(qǐng)還貸提取，需直至該套購(gòu)房貸款結(jié)清后，方可再申請(qǐng)另一套住房還貸提取;夫妻雙方婚前均購(gòu)房貸款的，按各自的貸款申請(qǐng)還貸提取。
3.屬于提取條件第(六)項(xiàng)本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)房，租房自住的，繳存滿3個(gè)月，每半年提取一次，每月提取額度不超過(guò)住房公積金月繳存額的60%，且不超過(guò)720元/月，提取總額不能超過(guò)當(dāng)年實(shí)際支付的房租總額。
4.屬于提取條件第(七)項(xiàng)支付本市自住住房物業(yè)管理費(fèi)的，以戶為單位，每年可提取一次，提取額度不超過(guò)2592元。
5.屬于提取條件第(八)項(xiàng)本市既有住宅增設(shè)電梯的，以戶為單位提取，提取總額不得超過(guò)每戶分?jǐn)偨痤~。
6.屬于提取條件第(九)項(xiàng)至第(十三)項(xiàng)的，單位先辦理住房公積金賬戶封存手續(xù)，在職工提取住房公積金賬戶全部余額后，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。
(一)職工申請(qǐng)住房公積金貸款必須具備下列條件：
1.申請(qǐng)貸款時(shí)往前推算，連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月);
2.有穩(wěn)定的收入來(lái)源，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3.有貸款人認(rèn)可的本市房產(chǎn)作為抵押;
4.貸款人規(guī)定的其他條件。
借款人在結(jié)清住房公積金貸款本息后，購(gòu)買(mǎi)改善性普通自住住房時(shí)，經(jīng)查無(wú)不良還款記錄的可再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
(二)職工的征信記錄是住房公積金貸款的重要審批依據(jù)，對(duì)于出現(xiàn)下列情形之一的職工限制貸款：
1.人民銀行征信記錄顯示貸記卡累計(jì)逾期6期(含)以上的，還清逾期金額2年后方可申請(qǐng)住房公積金貸款;
2.人民銀行征信記錄顯示商用房貸款、消費(fèi)貸款、助學(xué)貸款或任意種類貸款累計(jì)逾期6期(含)以上的，貸款結(jié)清5年后方可申請(qǐng)住房公積金貸款;
3.提供虛假材料騙取騙貸行為(含已遂和未遂)列入住房公積金系統(tǒng)黑名單的職工，從列入黑名單之日起5年內(nèi)不得申請(qǐng)住房公積金貸款。
(三)職工存在下列情形之一的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款：
1.職工家庭購(gòu)買(mǎi)第三套房或第三次使用住房公積金貸款的;
2.職工購(gòu)買(mǎi)的住房存在除配偶、父母、子女外其他權(quán)利人的;
3.職工與父母、配偶、子女之間買(mǎi)賣住房的;
4.申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人未按照相關(guān)政策法規(guī)繳存住房公積金，或者存在以弄虛作假等方式匯補(bǔ)繳住房公積金、調(diào)整繳存基數(shù)的。
? ? ? ?(一)直接向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的，提供商品房預(yù)售許可證(復(fù)印件加蓋開(kāi)發(fā)公司印章)、購(gòu)房合同原件(一年內(nèi))、首期增值稅普通發(fā)票(一年內(nèi))。
(二)購(gòu)買(mǎi)“二手房”的，提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)(一年內(nèi))、增值稅普通發(fā)票(一年內(nèi)),賣方原《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、身份證及收款賬戶(賣方材料可提供復(fù)印件)。
(三)建造自住住房的，提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)(一年內(nèi))、能證明不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的材料原件。
(四)翻建、大修自住住房的，提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證(有效期內(nèi))、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、能證明不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的材料原件。
除提供上述材料外，還需提供借款人身份證、婚姻證明、戶口簿等。
(一)借款人向住房公積金管理機(jī)構(gòu)或受委托銀行提交住房公積金貸款有關(guān)資料。
(二)住房公積金管理機(jī)構(gòu)或受委托銀行受理職工申請(qǐng)后進(jìn)行貸前審批。
(三)受委托銀行進(jìn)行貸前調(diào)查審核。
(四)經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)審批同意的貸款，由住房公積金管理機(jī)構(gòu)、借款人、受委托銀行三方共同簽訂書(shū)面借款合同，或者由住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托受委托銀行與借款人簽訂書(shū)面借款合同。
(五)受委托銀行辦好抵押登記手續(xù)之后送至住房公積金管理機(jī)構(gòu)放款。
(六)放款時(shí)，貸款資金應(yīng)當(dāng)劃入售房單位(售房人)或者建房承擔(dān)方在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶內(nèi)，不得直接劃入借款人賬戶或者支付現(xiàn)金給借款人。
(七)住房公積金貸款可貸資金額度不足時(shí)，住房公積金管理機(jī)構(gòu)將以公開(kāi)輪候方式向符合條件的申請(qǐng)人發(fā)放住房公積金貸款。
(一)住房公積金貸款額度按照市住房公積金管理委員會(huì)最新公布的貸款最高限額執(zhí)行。具體的貸款金額根據(jù)以下條件核定：
1.申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度不超過(guò)繳存職工(含配偶)賬戶保留余額的15倍;
2.在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款本息額不得超過(guò)職工(含配偶)住房公積金繳存基數(shù)的50%;
3.繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，最低首付款比例為30%;
4.貸款金額≤購(gòu)房金額-首付金額-提取金額;
5.對(duì)購(gòu)買(mǎi)已認(rèn)定為裝配式建筑項(xiàng)目的商品住宅，住房公積金貸款額度最高可上浮20%。
(二)職工申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房所需房款時(shí)，可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性組合購(gòu)房抵押貸款，并另行簽訂貸款抵押合同。
(一)借款人應(yīng)按照簽訂的借款合同條款每月按時(shí)償還貸款本息。違反約定的，住房公積金管理機(jī)構(gòu)可按照有關(guān)規(guī)定收取罰息。
(二)借款人可按貸款合同約定提前償還部分或全部貸款，并按規(guī)定辦理還款手續(xù)。
(三)借款合同有效期限內(nèi)，借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人或法定代理人應(yīng)繼續(xù)履行借款人所簽訂的《梅州市住房公積金住房抵押貸款合同》。
(四)借款合同發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，當(dāng)事人可依法向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。
