阿勒泰市公積金管理中心
咨詢(xún)電話(huà)：0906-2128307；| 住房公積金月繳存額(元): | |
| 補(bǔ)充住房公積金月繳存額(元): |
| 類(lèi)型 | 等額本息 | 等額本金 |
|---|---|---|
| 每月還款金額(元) |
每月遞減(元)
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| 按揭年數(shù) | ||
| 利息總額(元) | ||
| 貸款金額(元) | ||
| 還款總額(元) |
2022年度，職工單位和本人住房公積金繳存比例最低不得低于5%，最高不得高于12%。
第十二條 職工提取住房公積金需提供下列相關(guān)資料：
（一）職工退休提取住房公積金需提供資料：
1.身份證明材料；
2.申請(qǐng)人銀行卡；
3.未達(dá)到法定退休年齡需提供退休審批表或退休證或退休文件（原件或復(fù)印件）；
（二）職工與單位解除勞動(dòng)合同，封存滿(mǎn)半年且未在異地繳存的，提取住房公積金需提供：
1.身份證明材料；
2.申請(qǐng)人銀行卡；
3.解除勞動(dòng)關(guān)系證明或離職批復(fù)文件；
（三）職工出國(guó)、出境定居提取住房公積金需提供：
1.身份證明材料；
2.申請(qǐng)人銀行卡；
3.出境定居證明或戶(hù)籍注銷(xiāo)證明（注銷(xiāo)原因?yàn)槌鰢?guó)定居）；
（四）職工死亡或被宣告死亡提取住房公積金需提供資料：
1.身份證明材料；
2.繳存人死亡證明或被宣告死亡證明；
3.繼承人銀行卡；
4.公證的繼承協(xié)議、或公證的遺囑、或人民法院的調(diào)解書(shū)（判決書(shū)）等裁判文書(shū)、或經(jīng)人民法院確認(rèn)的經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)出具的繼承調(diào)解協(xié)議書(shū)；
（五）住房公積金賬戶(hù)余額低于壹佰元的封存賬戶(hù)提取住房公積金需提供資料：
1.身份證明材料；
2.申請(qǐng)人銀行卡；
（六）購(gòu)買(mǎi)商品房提取住房公積金需提供資料：
1.身份證明材料；
2.開(kāi)發(fā)商售房賬戶(hù)證明或申請(qǐng)人銀行卡；
3.購(gòu)房人為提取人配偶的，需提供婚姻關(guān)系證明；
4.經(jīng)房產(chǎn)登記管理部門(mén)備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；異地商品房提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同或網(wǎng)簽合同備案證明；
5.契稅完稅憑證或購(gòu)房增值稅發(fā)票；
（七）購(gòu)買(mǎi)二手房提取住房公積金需提供資料：
1.身份證明材料；
2.申請(qǐng)人銀行卡；
3.購(gòu)房人為提取人配偶的，需提供婚姻關(guān)系證明；
4.契稅完稅憑證；
5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同或契約；
6.交易過(guò)戶(hù)后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；
（八）購(gòu)買(mǎi)單位集資建房提取住房公積金需提供資料：
1.身份證明材料；
2.申請(qǐng)人銀行卡或集資房售房賬戶(hù)證明，全款已付清的，提供個(gè)人銀行卡和全款付清房款發(fā)票；
3.購(gòu)房人為提取人配偶的，需提供婚姻關(guān)系證明；
4.《集資建房（統(tǒng)建房）協(xié)議》；
（九）建造、翻建、大修自住住房提取住房公積金需提供資料：
1.身份證明材料；
2.申請(qǐng)人銀行卡；
3.購(gòu)房人為提取人配偶的，需提供婚姻關(guān)系證明；
4.房屋安全鑒定證明或建房證明或修房證明；
5.工程（預(yù)）決算報(bào)告或建造、翻建、大修費(fèi)用發(fā)票；
6.房產(chǎn)證或宅基地證或土地使用證；
（十）購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房提取住房公積金需提供資料：
1.身份證明材料；
2.申請(qǐng)人銀行卡；
3.購(gòu)房人為提取人配偶的，需提供婚姻關(guān)系證明；
4.拆遷補(bǔ)償安置合同（協(xié)議）；
5.購(gòu)房款發(fā)票或契稅完稅憑證；
（十一）購(gòu)買(mǎi)房改房提取住房公積金需提供資料：
1.《優(yōu)惠售房審批表》；
2.《房改計(jì)算表》；
3. 交款票據(jù)；
（十二）購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房提取住房公積金需提供資料：
1.身份證明材料；
2.申請(qǐng)人銀行卡；
3.購(gòu)房人為提取人配偶的，需提供婚姻關(guān)系證明；
4.房屋拍賣(mài)《成交確認(rèn)書(shū)》；
5.契稅完稅憑證；
6.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；
（十三）職工在工作地?zé)o住房，租賃自住住房的需提供資料：
1.身份證明材料；
2.申請(qǐng)人銀行卡；
3.婚姻關(guān)系證明；
4.無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房證明（職工工作所在地房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)出具）；
5.無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房書(shū)面聲明；
6.《房屋租賃合同或協(xié)議》；
7.租賃費(fèi)用發(fā)票；
8.房屋租賃協(xié)查表（非公共租賃房提供）；
9.租住住房的房屋所有權(quán)證復(fù)印件（非公共租賃房提供）。
（十四）既有住宅加裝電梯提取住房公積金需提供資料：
1.身份證明材料；
2.申請(qǐng)人銀行卡；
3.婚姻關(guān)系證明；
4.加裝電梯所在房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；
5.加裝電梯協(xié)議；
6.電梯建設(shè)分?jǐn)傎M(fèi)用的實(shí)際支付憑證；
（十五）償還住房貸款本息提取住房公積金需提供資料：
1、清償本管理中心住房公積金貸款的需提供
（1）身份證明材料；
（2）還貸銀行卡；
（3）購(gòu)房人為提取人配偶的，需提供婚姻關(guān)系證明；
2、償還商業(yè)銀行住房貸款或異地住房公積金貸款的需提供
（1）身份證明材料；
（2）提取人為借款人配偶的，需提供婚姻關(guān)系證明；
（3）借款合同；
（4）30日內(nèi)的貸款余額對(duì)賬單；
（5）主貸人個(gè)人征信報(bào)告（同一筆貸款首次還款時(shí)提供）；
（6）銀行賬戶(hù)證明或個(gè)人銀行卡；
附注：1.夫妻雙方購(gòu)房提取公積金時(shí)配偶方電子檔案只需要點(diǎn)擊提取業(yè)務(wù)檔案查看即可共享（不包含個(gè)人身份證、銀行卡、提取憑條），無(wú)需重復(fù)掃描。
2.償還異地公積金貸款，本系統(tǒng)中可查詢(xún)到（4）（5）相關(guān)信息的的無(wú)需提供，留存《異地還款明細(xì)》即可。
第八條?符合銷(xiāo)戶(hù)提取的，可一次性提取職工賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額本息，并注銷(xiāo)個(gè)人賬戶(hù)。
第九條 符合部分提取的有關(guān)規(guī)定：
（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的，按規(guī)定兩年提取時(shí)效內(nèi)可每年提取一次，提取金額不得大于購(gòu)房金額或建修房費(fèi)用。
（二）按月償還本地區(qū)住房公積金貸款本息的，職工可使用住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的余額按月對(duì)沖公積金貸款本息。
（三）部分清償自住住房貸款本金，可提取職工本人和配偶住房公積金帳戶(hù)內(nèi)留存六個(gè)月繳存額的存儲(chǔ)余額，申請(qǐng)次數(shù)每年不超過(guò)一次，提取金額不得超過(guò)需償還的住房貸款本金余額。
（四)一次性?xún)斍鍌€(gè)人自住住房貸款本息，可提取住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的余額，但提取金額不得超過(guò)需償還的住房貸款本息余額。
（五）償還商業(yè)銀行住房貸款本息和異地住房公積金貸款本息的，可每年提取一次住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的余額，但夫妻雙方提取總額不得高于當(dāng)年還款額；可一次性?xún)斍鍌€(gè)人住房貸款本息，提取金額不得超過(guò)需償還的住房貸款本息余額。
（六）職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)三個(gè)月，本人及配偶在工作地?zé)o住房且租賃住房用于自住的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于支付房屋租賃費(fèi)用；職工租住公共租賃住房用于自住的，可按照實(shí)際房租支出全額提取；租賃商品住房的，由地區(qū)住房公積金管理中心根據(jù)當(dāng)?shù)胤孔馐袌?chǎng)價(jià)格確定提取標(biāo)準(zhǔn)，職工按照標(biāo)準(zhǔn)提取本人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額，租住樓房建筑面積在80（含）平方米以下的，提取額度最高標(biāo)準(zhǔn)為每月1200元；建筑面積在80平方米以上的，提取額度最高標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元；租住平房提取額度最高標(biāo)準(zhǔn)為每月800元；低于此標(biāo)準(zhǔn)的，據(jù)實(shí)提取，（縣城（鎮(zhèn)）可按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)租金水平參照?qǐng)?zhí)行）。本人住房公積金賬戶(hù)金額不足時(shí)，可以提取配偶賬戶(hù)余額補(bǔ)充，提取申請(qǐng)人在租賃自住住房期間每年可提取一次（以系統(tǒng)辦理提取日期為界定）。
（七）既有住宅加裝電梯的，須在項(xiàng)目已竣工且業(yè)主已支付加裝電梯建設(shè)資金后按照個(gè)人實(shí)際出資金額提取。電梯后期運(yùn)行費(fèi)用不在提取范圍內(nèi)。
第十條?職工符合提取條件但有住房公積金貸款和住房公積金貼息貸款時(shí)，應(yīng)優(yōu)先償還，償清貸款后個(gè)人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)仍有余額的，再按相應(yīng)提取條件申請(qǐng)?zhí)崛∮囝~。
第十一條?提取金額不能超過(guò)賬戶(hù)余額減去凍結(jié)金額。
（一）滿(mǎn)足《阿勒泰地區(qū)住房公積金貸款管理辦法》中第八條相關(guān)規(guī)定。
（二）個(gè)人按月足額連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月（含六個(gè)月）以上,職工及配偶賬戶(hù)余額中留存的金額滿(mǎn)足住房公積金貸款倍數(shù)且借款人賬戶(hù)當(dāng)前處于正常繳存狀態(tài)；對(duì)于借款申請(qǐng)人曾在異地住房公積金中心繳存的，其住房公積金開(kāi)戶(hù)、繳存時(shí)間應(yīng)根據(jù)原繳存賬戶(hù)所在住房公積金中心出具的繳存證明信息給予認(rèn)可。
（三）職工購(gòu)買(mǎi)住房的，支付不低于規(guī)定比例20%的首付款票據(jù)；購(gòu)買(mǎi)二手房、拍賣(mài)房、房改房的，支付不低于規(guī)定比例30%的首付款票據(jù)；翻建、大修、建造自住住房的，支付不低于規(guī)定比例的40%的費(fèi)用票據(jù)。
（五）購(gòu)買(mǎi)普通自住住房在簽訂購(gòu)房合同（協(xié)議）之日起一年內(nèi)有效；建造、翻建、大修在確權(quán)日期或建設(shè)工程施工許可證批準(zhǔn)之日起一年內(nèi)有效。
（一）借款人、擔(dān)保人具有法律效力的身份證明；
（二）借款人、擔(dān)保人已婚應(yīng)當(dāng)提供配偶具有法律效力的身份證件和婚姻關(guān)系證明；離婚應(yīng)提供離婚證書(shū)或民政部門(mén)蓋章的離婚證明（協(xié)議書(shū)）或法院生效判決書(shū)；喪偶者提供相關(guān)證明材料；單身職工應(yīng)當(dāng)簽署借款人單身承諾書(shū)；
（三）借款及配偶近一個(gè)月內(nèi)個(gè)人征信報(bào)告；
（四）借款人及配偶在異地繳存公積金的，應(yīng)提供近六個(gè)月異地繳存流水明細(xì)和異地貸款情況證明；
第二十五條?借款人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款或住房公積金貼息貸款應(yīng)根據(jù)不同貸款種類(lèi)提供如下資料：
（一）期房貸款：《購(gòu)房合同》（經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)備案，下同）、房產(chǎn)公司出具的首付款收據(jù)（或增值稅發(fā)票）、具備條件的應(yīng)提供契稅完稅證明。
（二）（二）現(xiàn)房貸款：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》《購(gòu)房合同》，契稅完稅證明。
（三）（三）二手房貸款：二手房交易合同（協(xié)議）、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、首付款證明（資金劃轉(zhuǎn)憑證或轉(zhuǎn)賬憑證），契稅完稅證明。
（四）拆遷安置房貸款：拆遷（安置）補(bǔ)償協(xié)議、購(gòu)房合同、首付款證明，具備條件的應(yīng)提供契稅完稅證明。
（五）集資建房貸款：集資建房協(xié)議、首付款收據(jù)。
（六）拍賣(mài)房貸款：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》《購(gòu)房合同》、首付款證明、競(jìng)拍協(xié)議，契稅完稅證明。
（七）商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款置換住房公積金個(gè)人住房貸款：以其他房產(chǎn)設(shè)定抵押的，提供原商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款合同、商業(yè)銀行出具的貸款余額對(duì)賬單（30日內(nèi)有效）、用于設(shè)定抵押房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。
（八）建造、翻建、大修住房貸款：建造、翻建自住住房的工程概預(yù)算以及規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件，大修自住住房的房屋權(quán)屬證明、房屋安全鑒定證明、工程概預(yù)算及資金證明。
（九）管理中心要求提供的其他材料。
第二十六條?貸款分三級(jí)審批，管理部由中心授權(quán)負(fù)責(zé)住房公積金個(gè)人貸款的受理、審核和審批。同一筆貸款業(yè)務(wù)相鄰業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)的工作不得由同一人完成，且貸款受理和貸款簽約工作不得由同一人承擔(dān)。受理發(fā)放過(guò)程中各審批人員具體審查責(zé)任如下：
一、貸前調(diào)查職責(zé)
負(fù)責(zé)核實(shí)借款人購(gòu)房行為的真實(shí)性、借款人信譽(yù)狀況、借款用途的真實(shí)性、擔(dān)保方式合法性、有效性。
二、貸款初審職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)核實(shí)借款人或委托代理人身份資料的真實(shí)性，審查購(gòu)房資料的完整性，借款相關(guān)責(zé)任人在貸款資料上簽署的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性、有效性，對(duì)有明顯差別的，有發(fā)現(xiàn)并糾正的責(zé)任；
（二）負(fù)責(zé)核定借款人公積金繳存情況、貸款期限、利率及貸款金額，測(cè)算借款人貸款金額和貸款年限，并保證其準(zhǔn)確性；核定貸款額度時(shí)，采取就低原則，貸款額度數(shù)值保留至千位；
（三）負(fù)責(zé)審查借款人提供的擔(dān)保方式。包括抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保及保證擔(dān)保的合法性、完整性；
（四）受理資料的工作人員不能簽約貸款合同。
三、貸款審核職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)審查借款人提交資料是否齊全，擔(dān)保方式、貸款額度、期限是否符合規(guī)定，相關(guān)資料簽署是否完備、填寫(xiě)是否完整，各種資料內(nèi)容銜接是否一致；
（二）分析借款人信用情況、還貸能力和擔(dān)保措施等情況，有無(wú)明顯貸款風(fēng)險(xiǎn)，貸款的發(fā)放是否可行。
四、貸款審批職責(zé)
負(fù)責(zé)審核報(bào)送的貸款資料是否完整、程序是否合規(guī)、資料是否齊全、簽署是否完備、額度年限是否準(zhǔn)確，評(píng)價(jià)貸款風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)有風(fēng)險(xiǎn)隱患的，有發(fā)現(xiàn)并糾正的責(zé)任。
五、貸款簽約職責(zé)
負(fù)責(zé)對(duì)貸款受理、審核、審批資料完整性、程序合規(guī)性進(jìn)行審核，審查貸款合同文本及附件是否齊全、清晰，有無(wú)涂改現(xiàn)象，簽署要素是否與審批意見(jiàn)、貸款管理系統(tǒng)中的信息一致，負(fù)責(zé)審查借款相關(guān)責(zé)任人及擔(dān)保人的身份是否真實(shí)有效，貸款合同文本、憑證及相關(guān)資料簽署的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性、有效性、完整性，對(duì)簽署人身份及資料不符的，有發(fā)現(xiàn)并糾正的責(zé)任。
六、擔(dān)保落實(shí)職責(zé)
負(fù)責(zé)對(duì)貸款資料進(jìn)行完整性復(fù)核，并負(fù)責(zé)審查貸款擔(dān)保落實(shí)情況，即：采用抵押形式的不動(dòng)產(chǎn)登記證明（含預(yù)抵登記證明）或他項(xiàng)權(quán)證是否已返回中心；采用質(zhì)押或保證擔(dān)保的，質(zhì)押憑證是否返回中心或保證金是否在貸款發(fā)放前按有關(guān)規(guī)定交納完畢。審核完畢后在貸款系統(tǒng)中錄入擔(dān)保信息，將擔(dān)保權(quán)利證明文件按照檔案管理要求移交檔案專(zhuān)管員歸檔。
七、貸款發(fā)放職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)審核合同各方當(dāng)事人是否已按程序完成簽字、簽章手續(xù)；
（二）負(fù)責(zé)核查借款合同約定的擔(dān)保是否落實(shí)；
（三）負(fù)責(zé)審查借款合同中貸款收款賬戶(hù)信息應(yīng)與個(gè)人住房貸款收款人銀行開(kāi)戶(hù)信息資料是否一致；
（四）負(fù)責(zé)審查借款憑證是否準(zhǔn)確。
八、貸后管理職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)逾期貸款的催還，對(duì)貸款資金的使用情況、借款人資信情況、還款情況、收入狀況、抵押物狀況、個(gè)人基本信息變化及其他可能影響其還款能力的重大變化等狀況有責(zé)任發(fā)現(xiàn)，并在系統(tǒng)中及時(shí)修改；
（二）負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)企業(yè)所擔(dān)保公積金貸款房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證明或他項(xiàng)權(quán)證的回收與清理。
第二十七條 審核時(shí)限：貸款申請(qǐng)資料齊全，審核時(shí)限不超過(guò)10個(gè)工作日，即初審人員不超過(guò)3個(gè)工作日，審核不超過(guò)2個(gè)工作日，審批不超過(guò)2個(gè)工作日，具備貸款發(fā)放條件后的，放款不超過(guò)3個(gè)工作日。
（一）當(dāng)前最高貸款額度50萬(wàn)元，最低貸款額度不低于1萬(wàn)元。貸款額度根據(jù)《阿勒泰地區(qū)個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》相關(guān)規(guī)定來(lái)確定，且與住房公積金存儲(chǔ)余額掛鉤：首次住房公積金貸款不高于申請(qǐng)人及其配偶公積金賬戶(hù)余額之和的25倍；二次貸款不高于申請(qǐng)人及其配偶公積金賬戶(hù)余額之和的20倍，但不得超過(guò)最高限額，貸款時(shí)預(yù)留余額除用于一次性清償本次貸款不得有其他用途。
（二）借款職工提取公積金金額與貸款金額合計(jì)不得高于購(gòu)房?jī)r(jià)值；
（三）住房公積金個(gè)人住房貸款月還貸本息為家庭月工資收入的15%-60%之間，借款人或共同借款人當(dāng)前有其他貸款的，應(yīng)同時(shí)納入月還貸本息測(cè)算。
（四）借款人及共同借款人收入情況按住房公積金繳存基數(shù)確定，共同借款人未繳存住房公積金的，需出具相關(guān)收入證明。
（五）在商業(yè)銀行有貸款的職工申請(qǐng)貸款，月還款額=銀行貸款每月還款額+住房公積金貸款每月還款額，銀行貸款每月還款額要以借款職工提供的銀行貸款還款明細(xì)來(lái)確認(rèn)，銀行貸款每月還款額無(wú)法確認(rèn)時(shí)，按照銀行貸款總額根據(jù)貸款年限分?jǐn)偯吭逻€款來(lái)計(jì)算。
（六）共同人借款人未繳存住房的，收入計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：
1、共同借款人為正常退休人員、現(xiàn)役軍人其收入按相關(guān)部門(mén)開(kāi)具的實(shí)際月工資收入計(jì)算。
2、共同借款人為私營(yíng)業(yè)主，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及近三個(gè)月完稅證明，完稅證明上有明確繳稅基數(shù)的，工資收入按三個(gè)月繳稅基數(shù)平均數(shù)確定。完稅證明上無(wú)明確繳稅基數(shù)，實(shí)行定額稅的，月工資收入按不高于3000元計(jì)算；實(shí)行免稅的，工資收入按不高于2000元計(jì)算。
第三十八條?提前還款：借款人在貸款期間可申請(qǐng)辦理提前一次性清償貸款。
借款人提前全部還款或歸還最后一期貸款的，應(yīng)按照資金實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算當(dāng)期利息，并在歸還完當(dāng)期利息后再結(jié)清剩余貸款本金。此前已計(jì)收的貸款利息及相關(guān)費(fèi)用不做調(diào)整。
第三十九條 提前還本：借款人正常還款滿(mǎn)一年后可申請(qǐng)辦理提前部分償還貸款本金，申請(qǐng)次數(shù)每年不超過(guò)一次，每次還款金額不得低于一萬(wàn)元。
借款人提前部分還款的，應(yīng)在歸還完當(dāng)期貸款本息后再?zèng)_減貸款本金，并按照剩余本金、剩余期限、同檔期掛牌利率重新計(jì)算月應(yīng)還本息額。此前已計(jì)收的貸款利息及相關(guān)費(fèi)用不做調(diào)整。
已簽訂按月對(duì)沖還款協(xié)議的不能使用住房公積金賬戶(hù)余額提前還本。