在去年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“量縮價(jià)穩(wěn)” 的總體態(tài)勢(shì)后，2018年一季度上海樓市有何特點(diǎn)？
“一季度，上海市繼續(xù)貫徹落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于理性、運(yùn)行總體平穩(wěn)，呈現(xiàn)出開(kāi)發(fā)投資小幅增長(zhǎng)，在建規(guī)模有所減少，商品房銷(xiāo)售低位運(yùn)行，開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金基本持平等特點(diǎn)。” 上海市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)湯匯浩告訴第一財(cái)經(jīng)記者。
他在4月18日的上海國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)上向記者提供了上海房地產(chǎn)運(yùn)行最新數(shù)據(jù)。
一季度，上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資延續(xù)去年小幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，完成投資909.39 億元，比去年同期增長(zhǎng)4.6%，低于全國(guó)平均水平。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的64.2%，比重同比下降1.9個(gè)百分點(diǎn)。從房屋用途看，住宅投資較快增長(zhǎng)（同比增長(zhǎng)14.1%），商辦投資降幅擴(kuò)大（同比下降6.8%）。
一季度上海商品房在建規(guī)模與去年同期相比有所減少，施工面積也下降。
上海市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度上海市全部商品房新開(kāi)工面積262.82萬(wàn)平方米，比去年同期下降50.3%，其中商品住宅新開(kāi)工面積130.45萬(wàn)平方米，下降55.2%。受此影響，本市商品房在建規(guī)模有所減少。全部商品房施工面積12075.51萬(wàn)平方米，比去年同期下降6.1%，其中住宅施工面積6103.09萬(wàn)平方米，下降9.3%。
湯匯浩表示，一季度，在各項(xiàng)調(diào)控政策影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售較為低迷，但受保障性住宅集中供應(yīng)影響，新建商品房銷(xiāo)售面積出現(xiàn)增長(zhǎng)，但銷(xiāo)售規(guī)模仍為近年低位。
一季度上海全市商品房銷(xiāo)售面積355.44萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)5.2%。其中商品住宅銷(xiāo)售278.82萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.7%。
而從住宅類(lèi)型看，上海一季度保障性住宅增長(zhǎng)超兩成，市場(chǎng)化住宅成交繼續(xù)下降。
上海統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度，上海市市場(chǎng)化新建住宅銷(xiāo)售面積100.99萬(wàn)平方米，比去年同期下降18.3%，占全部住宅的36.2%，比重同比下降10.2個(gè)百分點(diǎn)；保障性住宅銷(xiāo)售177.83萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)24.6%。
從戶型結(jié)構(gòu)看，上海市商品住宅銷(xiāo)售以90平方米以下戶型為主，占商品房住宅銷(xiāo)售總量超過(guò)4成，而140平方米以上戶型銷(xiāo)售面積下降超4成。
存量房交易方面，據(jù)上海市住建委統(tǒng)計(jì)，一季度，上海市存量房網(wǎng)簽面積357.11萬(wàn)平方米，比去年同期下降4.8%，其中存量住宅網(wǎng)簽面積275.06萬(wàn)平方米，下降9.2%。從近六年同期成交情況看，一季度存量住宅網(wǎng)簽面積為同期最低量。
湯匯浩分析，一季度，全市新建商品房在保障性住宅集中成交的帶動(dòng)下，呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但樓市交易中市場(chǎng)化住宅成交量仍處于偏低水平，同比仍然下降，但降幅已大幅收窄。
“對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，上海將始終堅(jiān)持‘房住不炒’的定位，堅(jiān)持‘兩個(gè)不是權(quán)宜之計(jì)’（即上海嚴(yán)控高房?jī)r(jià)和高地價(jià)不是權(quán)宜之計(jì)，減少經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和財(cái)政收入對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴也不是權(quán)宜之計(jì)），加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖、不松懈。” 湯匯浩說(shuō)。
上海統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度，來(lái)自工業(yè)和商業(yè)的財(cái)政收入分別增長(zhǎng)12.3%和13%，而來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)的收入則下降20.2%。去年上海市市場(chǎng)化新建住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格分別為：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)103411元/平方米，內(nèi)外環(huán)線之間72293元/平方米，外環(huán)線以外36003元/平方米。（轉(zhuǎn)載自騰訊財(cái)經(jīng)）
