委托人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　經(jīng)紀人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　
　　依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成一致，訂立本合同。
　　
　　第一條　甲乙雙方應(yīng)提供下列相應(yīng)證件：
　　甲方提供：
　　1．“銷售許可證”；
　　2．權(quán)屬證件；
　　3．物業(yè)的具體情況；
　　4．法定代表人身份證明；
　　5．營業(yè)執(zhí)照；
　　6．個人身份證。
　　乙方提供：
　　1．經(jīng)紀機構(gòu)“資質(zhì)證書”；
　　2．經(jīng)紀人崗位“資格證”；
　　3．經(jīng)紀人身份證；
　　4．營業(yè)執(zhí)照。
　　
　　第二條　甲方委托乙方據(jù)實為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。共＿＿項：
　　1．房地產(chǎn)經(jīng)紀事項內(nèi)容：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　2．具體要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　3．其他要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　
　　第三條　甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內(nèi)，甲方對其委托各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項，應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務(wù)費。
　　委托代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按成交價的＿％計算支付；
　　代理房地產(chǎn)租賃的，按年租金的＿％一次性計算支付；
　　代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評估價值的＿％計算支付；
　　其他服務(wù)項目支付＿＿＿＿＿＿＿＿元。
　　服務(wù)費支付的時間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法，由甲、乙雙方在合同補充條款中約定。
　　
　　第四條　本合同履行期間，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二條服務(wù)事項的，甲方不支付本合同第三條約定的各項服務(wù)費。乙方應(yīng)將甲方已預(yù)付的服務(wù)費全部退還。乙方不能完全履行服務(wù)項目，則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的服務(wù)費。具體數(shù)額甲、乙雙方在補充條款中另行約定。
　　本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意，中途毀約，甲方已支付給乙方的服務(wù)費不予退還。未支付給乙方服務(wù)費，乙方有權(quán)按雙方約定服務(wù)費的標準，向甲方追索。
　　
　　第五條　本合同履行期間，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出＿天內(nèi)）簽訂變更協(xié)議，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
　　
　　第六條　本合同履行期間，乙方應(yīng)定期將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項情況及時通告甲方，甲方對乙方的履約應(yīng)提供必要的幫助。并有權(quán)隨時進行查詢、督促。
　　乙方將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費用和法律責任，由乙方承擔。
　　
　　第七條　甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)按本合同第十三條約定，追償因乙方過失造成的經(jīng)濟損失：
　　1．未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?yōu)榧追椒?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項內(nèi)容、要求和標準的；
　　2．未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)委托他人代理的；
　　3．違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的；
　　4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　
　　第八條　甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權(quán)按本合同第十三條約定，追償因甲方過失所造成的經(jīng)濟損失：
　　1．要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀事項不明確，或提供的有關(guān)證件和資料不實；
　　2．甲方利用乙方提供的信息、條件、機會，擅自不履行合同；
　　3．違反本合同第三條及補充條款的約定，不按期給付或拒付服務(wù)費的；
　　4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　
　　第九條　甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第二條各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項的服務(wù)，必須自本合同生效之日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。在本合同終止后的＿＿日內(nèi)，如果委托人直接或間接地與經(jīng)紀人最初物色的客戶成交，那么經(jīng)紀人有權(quán)獲得經(jīng)紀合同中訂立的傭金。
　　
　　第十條　本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其它書面的文件，均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。
　　
　　第十一條　本合同及補充條款中未約定的事項，應(yīng)遵循我國有關(guān)法律、法規(guī)和本市規(guī)定執(zhí)行。
　　
　　第十二條　本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關(guān)規(guī)定申請辦理公證手續(xù)。
　　
　　第十三條　甲、乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的按本合同約定的下列方法之一，進行解決：
　　1．向＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會申請仲裁；
　　2．向人民法院提起訴訟。
　　
　　第十四條　本合同壹式＿＿份，甲、乙雙方各執(zhí)＿＿＿份，具有同等法律效力。　　
　　甲方（簽章）乙方（簽章）
　　營業(yè)執(zhí)照號碼營業(yè)執(zhí)照號碼
　　個人身份證號
　　法定代表人法定代表人
　　住址／注冊地址注冊地址
　　郵政編碼郵政編碼
　　聯(lián)系電話聯(lián)系電話
　　傳真號碼傳真號碼
　　委托代理人承辦經(jīng)紀人員
　　（資格證編號：）
　　房地產(chǎn)權(quán)證／商品房現(xiàn)（預(yù)）售許可證
　　（證件編號：）
　　簽約日期簽約日期
　　＿＿年＿＿月＿＿日
　　北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于啟用《北京市公有住宅租賃合同》的通知
　　（京房管字［1995］第172號）
　　各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局、各自管房單位、各房產(chǎn)經(jīng)營單位：
　　為進一步加強對本市公有住宅的管理，建立正常的租賃秩序，適應(yīng)住房制度改革的需要，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》，市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一制定了新的《北京市公有住宅租賃合同》，并決定自1995年1月1日起在全市公有住宅范圍內(nèi)予以啟用，請各單位在1995年房改調(diào)租時，一律使用新的合同文本。
　　特此通知。　　一九xx年四月五日
　　
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　　│公有住宅租賃合同│
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　　│為保護住宅租賃雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)國家法律│
　　│和本市的有關(guān)法規(guī)及政策，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立本合同。│
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　　│出租方（甲方）：經(jīng)辦人：│
　　│承租方（乙方）：身份證號：│
　　│工作單位：│
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　　│住│小區(qū)樓│
　　│宅│區(qū)（縣）街號房號│
　　│座│胡同│
　　│落││
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　　│住│樓間│
　　│宅│結(jié)構(gòu)總使用面積平方米其中居室│
　　│狀││
　　│況│平平方米│
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　　│租││
　　││自年月日始至年月日止│
　　│期││
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　　│月│自年月日始至年月日租金元│
　　│├────────────────────────────────┤
　　│租│自年月日始至年月日租金元│
　　│├────────────────────────────────┤
　　│金│自年月日始至年月日租金元│
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　　│雙方議定事項如下：│
　　│一、本合同為甲乙雙方住宅租賃憑證。雙方均應(yīng)遵守國家和本市有關(guān)房屋│
　　│管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。│
　　│二、甲方按市人民政府統(tǒng)一規(guī)定的租金標準、房屋條件和有關(guān)規(guī)定核定乙│
　　│方承租住宅應(yīng)交納的租金。房屋條件或租金標準變動時，甲方應(yīng)及時予以調(diào)整│
　　│。│
　　│三、甲方負責乙方承租房屋及其附屬設(shè)施的檢查維修，保障居住安全和正│
　　│常使用。因甲方負責致使房屋倒塌、毀損造成乙方的直接經(jīng)濟損失，由甲方負│
　　│責賠償。│
　　│四、乙方應(yīng)于當月交納房租。逾月未交者，除補交欠租外，須另交所欠租│
　　│金金額百分之十的違約金。無正當理由拖欠租金六個月以上的，按合同第十二│
　　│條處理。│
　　│五、乙方與第三者換房，符合有關(guān)規(guī)定的，甲方應(yīng)予辦理有關(guān)手續(xù)。│
　　│六、租期內(nèi)乙方履行合同規(guī)定的義務(wù)，租賃期滿，乙方又需要繼續(xù)承租的│
　　│，甲方應(yīng)繼續(xù)出租，并重新簽訂租賃合同。租期內(nèi)乙方有違約行為，又尚未改│
　　│正的，租賃期滿，甲方有權(quán)緩簽或拒簽新租賃合同。│
　　│七、租賃期限內(nèi)，乙方同一戶籍共同居住一年以上又無其他住房的家庭成│
　　│員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無異議的，可以辦理更名手續(xù)。│
　　│八、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修、設(shè)備須愛護使用，并負責保管，因乙│
　　│方責任造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，由乙方負責修復(fù)或賠償。│
　　│樓梯間、門道、走廊、屋頂?shù)裙貌课唬曳讲坏盟阶哉加谩ｋ娞荨㈦娨暕?br /> 　　│共用天線等公用設(shè)施，乙方應(yīng)愛護使用，注意照管，防止損壞。公用部位損壞│
　　│，由責任者賠償。│
　　│甲方檢查、維修房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得拒查、拒修，因拒查、拒│
　　│修造成的損失由乙方負責。│
　　│九、乙方不得擅自拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備，如確屬必需，須事先取得甲│
　　│方同意并另行簽訂協(xié)議后，方可拆改。擅自拆改的，乙方應(yīng)負責恢復(fù)原狀或賠│
　　│償。│
　　│十、乙方承租甲方的房屋，當甲方變更時，本合同同時中止，變更后的甲│
　　│方應(yīng)與乙方重新簽訂合同。│
　　│十一、因城市建設(shè)等需要，乙方承租的房屋須騰讓時，甲方有權(quán)中止合同│
　　│，乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。│
　　│十二、乙方有下列情況之一時，甲方有權(quán)中止合同、收回房屋。│
　　│１．擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、私自交換使用、出賣或變相出│
　　│賣使用權(quán)的；│
　　│２．擅自改變房屋用途的；│
　　│３．利用住宅進行非法活動的；│
　　│４．無正當理由拖欠房租六個月以上的；│
　　│５．房屋無故空閑連續(xù)六個月以上的；│
　　│６．全家遷往外地的。│
　　│十三、乙方要求解除合同時，須于一周前通知甲方。本合同中止時，雙方│
　　│須辦理以下手續(xù)：│
　　│１．按租賃合同清點房屋及設(shè)備；│
　　│２．結(jié)清房屋租金、暖氣費和應(yīng)交納的有關(guān)費用。│
　　│３．交清違約金和賠償金。│
　　│十四、甲乙雙方任何一方違反本合同造成糾紛時，甲乙方均有權(quán)訴請人民│
　　│法院解決。│
　　│十五、本合同自簽訂之日起生效。一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效│
　　│力。原簽定的《公有住宅租賃合同》同時廢止。│
　　│十六、本合同如有未盡事宜或變動事項以及單位另有規(guī)定的，應(yīng)在雙方合│
　　│同附記欄中寫明，并由雙方簽字蓋章，注明日期。│
　　││
　　│簽訂合同者│
　　││
　　│甲方：乙方：│
　　│（單位及經(jīng)辦人簽字蓋章）（簽字或蓋章）│
　　││
　　│附記：│
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　　││
　　││
　　││
　　│年月日│
　　││
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　　│裝修和設(shè)備保管單│
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　　│名稱│單位│數(shù)量│備注│
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　　│門窗玻璃│塊│││
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　　│水表│塊│││
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