福建省建設(shè)廳
　　福建省工商行政管理局
　　存量房委托洽談合同說明
　　1．本合同文本是根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》以及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》等法規(guī)及行業(yè)規(guī)范制定，供當(dāng)事人簽約使用的示范文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同條款履行告知與解釋說明義務(wù)。對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，以雙方協(xié)商一致的內(nèi)容為準(zhǔn)。
　　2．在福建省范圍內(nèi)，買賣當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行存量房買賣適用本合同。本合同所稱存量房，也稱二手房，是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。
　　3．對(duì)合同文本中“□”中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定，“□”中選擇內(nèi)容以劃“√”方式選定，對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打“×”，以示刪除。
　　4．合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定，對(duì)不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。
　　5．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。存量房委托洽談合同
　　委托人：______________（系房屋買受人□、出售人□）
　　身份證號(hào)（或營業(yè)執(zhí)照編號(hào)）：______________________
　　住所：____________________________________________
　　聯(lián)系電話：________________________________________
　　受托人：______________________（系房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）
　　法定代表人（負(fù)責(zé)人）：____________________________
　　營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________
　　房地產(chǎn)管理部門備案號(hào)：____________________________
　　辦公地址：________________________________________
　　聯(lián)系電話：________________________________________
　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》及其他法律規(guī)定，委托人和受托人本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。
　　第一條　委托事項(xiàng)：
　　委托人為購買□、出售□《出售房屋信息》(見本合同附件一)□、《房屋需求信息》（見本合同附件二）□所特指的房屋，委托受托人提供本合同第三條約定的服務(wù)。
　　其余委托事項(xiàng)：_______________________________________________________________________________ 。
　　受托人指派或委托人選定注冊(cè)在受托人名下的下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，為本合同委托事項(xiàng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人，執(zhí)行委托事項(xiàng)。
　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人姓名：________________________
　　身份證號(hào)碼：__________________________________
　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)號(hào)：__________________________
　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人選派注冊(cè)在受托人名下的下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理為本合同委托事項(xiàng)的協(xié)理，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人執(zhí)行委托事項(xiàng)。
　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理姓名：________________________
　　身份證號(hào)碼：__________________________________
　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證號(hào)：____________________
　　第二條　出售房屋信息或房屋需求信息
　　簽訂本合同時(shí)，受托人應(yīng)根據(jù)委托人的購買□、出售□意向，與委托人共同如實(shí)填寫《出售房屋信息》□、或《房屋需求信息》□，此信息為合同的重要組成部分。
　　第三條　服務(wù)內(nèi)容
　　委托人委托受托人提供下列第____________項(xiàng)服務(wù)（可多選）：
　　1．提供與意愿購買□、出售□房屋相關(guān)的法律、法規(guī)、政策、市場(chǎng)行情咨詢；
　　2．尋找意愿購買□、出售□房屋人；
　　3．對(duì)符合委托人購買□、出售□《出售房屋信息》或《房屋需求信息》要求且得到委托人基本認(rèn)可的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查和實(shí)地查驗(yàn)；
　　4．協(xié)助委托人與買受人□、出售人□達(dá)成《存量房買賣合同》；
　　5．其他：______________________________________________。
　　若受托人為完成委托人代辦事項(xiàng)而向委托人收取證件、文件、資料時(shí)，應(yīng)向委托人開具收件清單，并妥善保管，完成委托人代辦事項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)將上述證件、文件、資料退還委托人。
　　第四條　委托期限與方式：
　　（一）委托期限按照下列第____________方式確定（只可選一項(xiàng)）
　　1．自____________年____________月____________日起，至____________年____________月____________日止，期限屆滿本合同自行終止。
　　2．自本合同簽訂之日起，至委托人與購買人□、出售人□簽訂房屋交易合同之日止。
　　3．其他：________________________________________________________________。
　?。ǘ┪腥顺兄Z□、不承諾□在委托期限內(nèi)本合同約定的委托事項(xiàng)為獨(dú)家委托。
　　委托人承諾獨(dú)家委托的，在委托期內(nèi)，未經(jīng)受托人同意，委托人不得再委托他人辦理上述事務(wù)；未經(jīng)委托人同意，受托人也不得將受托事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托。否則，違約方應(yīng)向守約方支付人民幣（大寫）________________________元（￥____________）違約金。
　　第五條　委托購買□出售□價(jià)格
　　委托人委托購買□、出售□的房屋底價(jià)不高于□、不低于□人民幣：（大寫）________________________元（￥____________）。
　　第六條　服務(wù)費(fèi)用
　　1．委托期內(nèi)受托人完成本合同約定委托事務(wù)，促成委托人委托的房產(chǎn)買賣成交，則委托人應(yīng)在簽訂買賣合同的同時(shí)與受托人簽訂《存量房買賣居間合同》，委托人同意按房產(chǎn)成交價(jià)____________％的比例，由買受人□、出售人□支付中介服務(wù)傭金給受托人。
　　2．在委托期限內(nèi)，非因受托人原因，委托人委托的房產(chǎn)沒有成交，則由有過錯(cuò)委托人支付受托人必要的支出費(fèi)用，共計(jì)人民幣大寫：________________________元（￥____________）。
　　受托人收取的相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向委托人開具正式發(fā)票。
　　第七條　服務(wù)費(fèi)用支付的特別約定
　　在委托期限內(nèi)，若委托人要撤銷委托，則應(yīng)以書面形式通知受托人。本合同終止____________天內(nèi)，若委托人利用受托人所提供信息、條件、機(jī)會(huì)等，私下達(dá)成交易自行成交的，且房產(chǎn)買受人□、出售人□系受托人在本委托期內(nèi)介紹察看過的購買□、出售□房屋意向人，委托人應(yīng)向受托人支付本合同約定的傭金。
　　第八條　違約責(zé)任
　?。ㄒ唬┪腥诉`約責(zé)任
　　1．委托人故意提供虛假的標(biāo)的房屋信息或房屋需求信息的，受托人有權(quán)單方解除本合同，給受托人造成損失的，委托人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　2．委托人泄露由受托人提供的交易資料，給受托人、利害關(guān)系人造成損失的，委托人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
　?。ǘ┦芡腥诉`約責(zé)任
　　1．受托人違背執(zhí)業(yè)保密義務(wù)，不當(dāng)泄露委托人商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，給委托人造成損害的，委托人有權(quán)要求賠償。
　　2．受托人有隱瞞、虛構(gòu)信息或惡意串通等影響委托人利益的行為，委托人除有權(quán)解除本合同，要求退還已支付的相關(guān)款項(xiàng)外，受托人應(yīng)向委托人支付人民幣（大寫）________________________違約金。
　　第九條　合同的生效、變更與解除
　?。ㄒ唬┖贤纳?、變更
　　本合同經(jīng)委托人及受托人雙方簽字或蓋章后生效。在房屋交易過程中若有本合同未規(guī)定之事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。
　　（二）合同解除
　　1．委托人有證據(jù)證明受托人有與其執(zhí)業(yè)身份不相稱的行為，且將影響委托人利益的，可于委托期限屆滿前，書面通知受托人解除本合同，受托人應(yīng)在收到通知之日起____________日內(nèi)將預(yù)收的費(fèi)用退還委托人。
　　2．受托人有證據(jù)證明委托人隱瞞重要事實(shí)且足以影響交易安全的，可于委托期限屆滿前，書面通知委托人解除本合同，已收費(fèi)用不予退還，并可依法追償約定的或已發(fā)生的費(fèi)用。
　　第十條　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：
　　1．提交____________仲裁委員會(huì)仲裁；
　　2．依法向人民法院起訴。
　　第十一條　本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式____________份，委托人____________份，受托人____________份，具有同等法律效力。
　　第十二條　本合同未盡事項(xiàng)，可由當(dāng)事人雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。
　　附件：一、《出售房屋信息》
　　二、《房屋需求信息》

委托人（簽章）：____________　受托人（簽章）：_______________________
承辦經(jīng)紀(jì)人（簽章）：________　經(jīng)紀(jì)人協(xié)理（簽章）：___________________
簽訂地點(diǎn)：__________________　簽訂日期：二oo_____年_______月_______日
　　附件一：出售房屋信息
　　委托人：______________________________________
　　房屋所有權(quán)證號(hào)：______________________________
　　國有□、集體□土地使用權(quán)證號(hào)：________________
　　房屋坐落：____________________________________
　　建筑面積：____________________________平方米。
　　房型結(jié)構(gòu)：____________________________________
　　所在樓層：____________________________________
　　建筑朝向：____________________________________
　　建成年份：____________________________________
　　房屋性質(zhì)：____________________________________
　　出售底價(jià)：____________________________________
　　裝修情況：____________________________________
　　房屋概況及情形說明：__________________________
　　聯(lián)系方式：____________________________________
　　發(fā)布日期：___________年__________月_________日
　　附件二：房屋需求信息
　　委托人：______________________________________
　　坐落要求：____________________________________
　　面積要求：____________________________平方米。
　　結(jié)構(gòu)要求：____________________________________
　　樓層要求：____________________________________
　　朝向要求：____________________________________
　　價(jià)格要求：____________________________________
　　聯(lián)系方式：____________________________________
　　發(fā)布日期：___________年__________月_________日